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創意產業園區發展定位與概念性規劃（90頁）.doc

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概念設計

上傳人：ven****re 編號：70973 2021-03-23 90頁 19.17MB

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1、創意產業園區發展定位與概念性規劃規劃展示圖規劃方案報告內容如何創意園區發展定位創意什么園區核心業態遴選怎么創意園區概念性規劃檢驗創意園區財務投資測算推廣創意園區市場推廣策劃附錄園區建筑單體詳細設計 49 1018 1938 3944 4545 4689 需需要基地物業現金的反哺、支持 A-A-漕河涇園區產業升級，現現代服務業發展趨勢 B-B-基地周邊潛在消費空間間巨大、商業氛圍成熟基地三大發展驅動力概述漕河涇園區產業升級、周邊區域潛在消費能力與SVA產業鏈構筑是驅動本項目的三大驅動力 C-SVA產產業升級、核心業態發展要基地物業現金的反哺、支持租金利益最大化基2、地發展的驅動力業態轉型、提升漕河涇園區產業升級，代服務業發展趨勢功能定位多樣化基地周邊潛在消費空巨大、商業氛圍成熟競爭性項目橫向比較分析 W19+16項目規劃為上海首批現代服務業集聚區（微型CBD）,政府支持力度大；占儀電項目規劃為國際商務社區、街區式購物郵通項目規劃為集信息科技產業、綜合辦公、培訓中心、及配套服務設施為一體項目內容比較對田林項目的影響地23萬平方米，建筑面積80萬平方米，包括“總部經濟平臺”、 “研發設計平臺”、“創新孵化平臺”、綜合服務平臺”等規模大，能級高，政策支持有力，全新形態創意競爭策略發掘功能板塊主題特色 3、在創意上下功夫，產生獨特形象優化基礎設施，如充沛的停車等中心，包括商務辦公、數碼港、酒店餐飲、休閑娛樂、觀光購物街、酒吧街、精品商場、等業態。規模大而零散，緊鄰SVA項目，相似的基地形態差異競爭策略注重對商務客群細分，了解產業配套的需求發掘特色和形成集聚注重品牌與亮點的打造的科技園區。項目的商業業態規劃是地鐵上蓋物業，包括休閑娛樂、精品服飾、健身房、美容、飯店、大超市等緊鄰地鐵站點，相似的基地形態，商務商業功能明確品牌競爭策略要挖掘產業間的相關性，形成產業集聚注重品牌與亮點的打造空間區位與園區發展的SWOT分析周邊資源如徐家匯中心、上師大、南站商圈等，項目可借勢發展漕河涇園區產業升級，SVA產業鏈延續周邊大型居住社區，潛在商業消費需求巨大與其他園區相比，項目位于中環，地段一般周邊W19、郵通與儀電地塊規劃功能相似，競爭激烈創意

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