午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、南京曙光創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園初步規(guī)劃構(gòu)想南京曙光創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園初步規(guī)劃構(gòu)想 第一部分第一部分 項目價值分析項目價值分析 一、地塊隱含的三大價值體系：一、地塊隱含的三大價值體系： 商業(yè)商業(yè) 地產(chǎn)地產(chǎn) 產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè) 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 二、產(chǎn)業(yè)價值、地產(chǎn)價值和商業(yè)價值關(guān)系：二、產(chǎn)業(yè)價值、地產(chǎn)價值和商業(yè)價值關(guān)系： 如果從運作創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 園的思路出發(fā)，本項目地 塊的各方資源中蘊涵著三 大價值體系：產(chǎn)業(yè)價值、 地產(chǎn)價值和商業(yè)價值； 這三者關(guān)系表述為： 以產(chǎn)業(yè)概念為主導經(jīng)營實 體，將產(chǎn)業(yè)概念做大、做 強，形成產(chǎn)業(yè)集群效應， 來帶動和提升地產(chǎn)開發(fā)價 值與商業(yè)經(jīng)營價值，同時， 地產(chǎn)開發(fā)與商業(yè)經(jīng)營又需 為產(chǎn)業(yè)經(jīng)營提供合理的、 優(yōu)2、越的、與之匹配的生活、 工作、休閑、居住等服務 設施，形成產(chǎn)業(yè)的”產(chǎn)學 研“與居住、消費、一體 化的運作模式。 三、本案地塊存在的決策因子：三、本案地塊存在的決策因子： 宏觀市場條件：宏觀市場條件： 城市特性的影響； 政策的限制因素； 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)（人力資源、產(chǎn) 業(yè)發(fā)展、資源整合能力、市場環(huán)境及機遇 等）； 項目自身條件：項目自身條件： 地塊的區(qū)域特征及現(xiàn)有資源； 交通狀況及未來發(fā)展； 地塊體貌特征的影響； 定位決策 產(chǎn)業(yè)定位 商業(yè)經(jīng)營 地產(chǎn)開發(fā) 四、地塊面臨幾個核心問題四、地塊面臨幾個核心問題: : 1、國家政策上對工業(yè)性質(zhì)地塊的限制，未來本案將面臨如 何入市的問題； 具體問題：具體問題3、： 僅出讓使用權(quán)、無法按揭；營銷推廣限制 2、未來經(jīng)營過程中，如何平衡“產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、地產(chǎn)”三者 的價值關(guān)系問題； 具體問題：具體問題： 產(chǎn)業(yè)概念嫁接問題；地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)引進與產(chǎn)業(yè)經(jīng)營的 互補關(guān)系處理；商業(yè)與地產(chǎn)的開發(fā)比例； 3、區(qū)域市場是否具備發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)； 具體問題：具體問題： 市場可行性論證：文化產(chǎn)業(yè)、科技產(chǎn)業(yè)、休閑產(chǎn)業(yè)等發(fā) 展成熟度，以及人力、財力投資力度與相關(guān)政策輔助； 4、地塊的“產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、地產(chǎn)”的價值解析； 具體問題：具體問題： 地塊自然環(huán)境的再造和利用；舊有建筑的包裝利用；園 區(qū)內(nèi)三大實體的空間布局關(guān)系； 第二部分第二部分 國內(nèi)外創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀國內(nèi)外創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 一、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園概念：一、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園概念： 興起于歐美的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，是指諸多藝術(shù)、設計、廣告、公關(guān)等以創(chuàng)意為主興起于歐美的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，是指諸多藝術(shù)、設計、廣告、公關(guān)等以創(chuàng)意為主 的個人工作室或服務