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東華鎮商業項目前期策劃方案（60頁）.ppt

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招商策劃

上傳人：焦** 編號：71011 2021-03-23 60頁 6.40MB

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1、東華鎮商業項目東華鎮商業項目前期開發策劃方案前期開發策劃方案撰寫：鄧成球時間：2009年05月25日項目難點與策略項目難點與策略鎮區發展不成熟項目開發策動如何實現快速開發鎮區宅基建設情況鎮區宅基建設情況捆綁政府，一起運營城市，將項目與政府動態打包捆綁，降低項目風險，提升項目價值預期。站在鎮區城市發展和工業園未來發展的高度，打造配套性商住中心。利用鎮區的城市發展戰略和產業發展機遇， “內吃外拓”。裝換開發策劃模式，化解東華鎮區的二元房地產現象，跨越常規，速戰速結。東華鎮城市狀況分析東華鎮城市狀況分析東華鎮房地產市場分析東華鎮房地產市場分析項目定位項目定位項2、目首期啟動開發項目首期啟動開發高價值預期策劃：噱頭塑造高價值預期策劃：噱頭塑造項目開發模式項目開發模式報告結構報告結構東華鎮城市狀況分析東華鎮城市狀況分析清遠市清遠市英德方向英德方向珠三角城市對英德城市珠三角城市對英德城市的輻射力度的輻射力度小結：小結： 1.非珠三角都市群范疇，屬泛珠三角城市，為三線城市定位。非珠三角都市群范疇，屬泛珠三角城市，為三線城市定位。 2.交通便利，有京珠高速、京廣鐵路、交通便利，有京珠高速、京廣鐵路、106國道等國家級交通要道貫穿，是泛珠三角國道等國家級交通要道貫穿，是泛珠三角2個小時經個小時經濟生活圈內城市，城市受輻射力度高，目前是承接是珠三3、角地區域產業轉移的重點地區，目濟生活圈內城市，城市受輻射力度高，目前是承接是珠三角地區域產業轉移的重點地區，目前建有前建有8大工業區用以承接產業轉移。大工業區用以承接產業轉移。一線城市對英德城市影響一線城市對英德城市影響英德英德廣州廣州 150150公里車程公里車程英德英德廣州廣州 130130公里車程公里車程小結：小結： 1.英德城市毗鄰廣州深圳一線城市，在英德城市毗鄰廣州深圳一線城市，在珠三角產業戰略下，受珠三角城市輻珠三角產業戰略下，受珠三角城市輻射力度大，城市未來發展形式看好。射力度大，城市未來發展形式看好。 2.英德地區對京珠高速、廣清高速及國英德地區對京珠高速、廣清高速及國道、省道公路的駁接，形成了良好的道、省道公路的駁接，形成了良好的交通動線的通達性，為城市未來發展交通動線的通達性，為城市未來發展提供了一個好的發展契機。提供了一個好的發展契機。 3.另在京

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