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關于幾個商業地產問題的探討（31頁）.ppt

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商業（其它）

上傳人：焦** 編號：71012 2021-03-23 31頁 952.50KB

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1、本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。關于幾個商業地產問題的探討關于幾個商業地產問題的探討本報告是嚴格保密的。 2 目錄目錄商業地產與一般地產（住宅）的區別商業地產幾種銷售模式的簡析返租模式的理解商業調研的分析（附案例）業態定位的基本邏輯思路（附案例）招商中影響商戶進駐的因素本報告是嚴格保密的。 3 物業要求的不同一般百貨店樓板的承重要達到500公斤，建材超市要求荷載4000公斤，普通的超市和書店1000公斤，倉儲店的荷載就要達到1500公斤。不同的業態，對高度要求亦不相同，做生活超市，5米層高就可以了；如果做建材超市，至少要8米層高；而做倉儲的話，要9米。如果建2、電影院，至少要9米層高，因為將來會使用大銀幕。而住宅的活荷載只要200公斤，層高達到2.83米就可以商業地產與一般地產（住宅）的區別商業地產與一般地產（住宅）的區別本報告是嚴格保密的。 4 專業程度的不同商業地產除了要遵循住宅地產所遵循的建筑規范和消防規范外，還要遵循第三種規范即商業規范。商業地產的運作對于商業專業性的要求極高，是多個商業微觀問題綜合解決的結果，住宅地產的運作則不需要進行復雜的商業設計。從過程上看，住宅地產銷售后就進入了終端，而商業地產的銷售只是經營的開始，還需要招商、開業和經營管理。商業地產與一般地產（住宅）的區別商業地產與一般地產（住宅）的區別本報告是3、嚴格保密的。 5 商業地產與一般地產（住宅）的區別商業地產與一般地產（住宅）的區別銷售獲利物業升值投資回報方式投資回報方式的不同的不同銷售獲利后期經營收益物業升值住宅住宅商業商業本報告是嚴格保密的。 6 商業地產與一般地產（住宅）的區別商業地產與一般地產（住宅）的區別自住者投資者客戶的不同客戶的不同投資者經營戶目標消費人群住宅住宅商業商業本報告是嚴格保密的。 7 商業地產與一般地產（住宅）的區別商業地產與一般地產（住宅）的區別直接銷售銷售模式銷售模式的不同的不同直接銷售帶租約銷售返租銷售整體銷售住宅住宅商業商業本報告是嚴格保密的。 8 幾種銷售模式的簡析幾種銷售模式的簡析直接銷售，不采用任何形式和相關承諾。直接銷售模式直接銷售模式優勢：優勢：發展商可在短期內回籠資金，降低項目整體資金壓力，無需承擔返租補貼與相關稅費；

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