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中國商業地產發展中的幾個關鍵問題分析報告（21頁）.ppt

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商業（其它）

上傳人：焦** 編號：71018 2021-03-23 21頁 6.88MB

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1、商業地產發展中的幾個關鍵問題一、什么是商業地產一、什么是商業地產 1、與住宅地產相對應的一類房地產 2、零售不動產 3、以收取租金收入為目的投資行為 4、金融行業的一種二、中國商業地產發展面臨的形勢二、中國商業地產發展面臨的形勢 1、城市化進程達50%：住宅地產的發展已過頂峰，進入成熟期，競爭趨于激烈，利潤空間受到擠壓，拿地壓力空前加大。 2、中國進入消費經濟時代：消費和服務升級需求將在國民經濟發展中占主導地位。以前被長期低估的商業地產價值將得到釋放，商業地產成為一個方興未艾的行業。 3、政府將持續對住宅地產進行調控：大量資本將被擠壓出住宅地產，流入商業地產。同時，商業地產面對2、的政策環境相對穩定和寬松。三點結論： 1、未來10-15年，住宅地產和商業地產將呈現此消彼長的態勢。 2、目前中國的商業地產行業已進入戰國時代：搶人，搶地，搶錢。 3、5-8年后，商業地產行業將進入三國時代：擁有全國性品牌影響力及專業的運營管理能力的企業將成為最后的勝（剩）者。 1、商業模式（金融模式） 2、產品類型 3、人力資源 4、商業資源三、發展商業地產需要解決的主要問題三、發展商業地產需要解決的主要問題自有資金銀行貸款持有部分商業（購物中心）銷售部分：住宅、寫字樓、社區商業租金收益資產溢價資產抵押貸款租約抵押貸款歸還歸還貸款貸款滾動開發滾動開發 3、中國發展商業地產的兩個制約條件： 1、缺乏相應的金融工具支撐； 2、較低的經濟發展水平和商業發展水平導致的低租金水平。華潤和中糧模式：以集團總公司的投資為主，沉淀優質資產，擇機上市。萬達模式：通過兩貸一銷售以及低于市場水平的土地價格，基本達到項目現金平衡，實現快速滾動開發實現IPO 償還利息四、購物中心開發的主要環節 1. 1. 選址選址城市城市區域區域政府規劃政府規劃成本控制成本控制 2. 2. 商業規劃與定位商業規劃與定位目標客群目標客群檔次定位檔次定位輻射范圍輻射范圍項目規模項目規模 2. 2. 商業規劃與定位商業規劃與定位主力店的作用主力店的作用業態比例業態比例持有與銷售持有與銷售 3. 3. 建筑規劃設計建筑規劃設計交交通通優優先先突出商業突出商業 3. 3. 建筑規劃設計建筑規劃設計 3. 3. 建筑規劃設計建筑

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