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1、 中國成都 整體規劃開發運作全案詳解 2009-01 本報告書 為 *制訂 *有限公司 謹呈 項目總體分析 項目定位研究 項目整體策劃 項目建議 項目財務分析 策劃方服務內容 目 錄 項目總體分析 政策因素政策因素 經濟因素經濟因素 社會因素社會因素 旅游產業是四川省的支柱產業，作為旅游產業是四川省的支柱產業，作為“無煙工業無煙工業”的生態旅游的生態旅游 項目受到政府最大力度的支持，項目受到政府最大力度的支持， 也能夠為開發方取得最大限度的政策支持也能夠為開發方取得最大限度的政策支持 健康、運動、綠色、休閑、養身是城市高端群落最時髦的語言，健康、運動、綠色、休閑、養身是城市高端群落最時髦的語言2、， 更是其永恒的追求，生態旅游項目正好滿足了這樣的潮流更是其永恒的追求，生態旅游項目正好滿足了這樣的潮流 生態旅游最大的特點是生態旅游最大的特點是“一低三高一低三高”： 低密度、高綠化、高品質、高享受。低密度、高綠化、高品質、高享受。 因此生態旅游產品及相關的地產開發具備極高的經濟價值因此生態旅游產品及相關的地產開發具備極高的經濟價值 技術因素技術因素 生態旅游項目重在前期產品的策劃和項目整體規劃。生態旅游項目重在前期產品的策劃和項目整體規劃。 具體實施過程不存在技術障礙具體實施過程不存在技術障礙 項目項目PEST分析分析 項目SWOT分析 -“文化”是旅游之魂，如何 樹立項目獨特的文化優勢 3、-如何將豐富的自然資源 開發建設成為符合市場需求 的旅游度假產品 項目地最大的弱點在于 沒有形象鮮明的吸引物 和吸引設施 -旅游是政府重點扶持產業 -生態農業對優化農業產業 結構，推進新農村建設有 重大意義。 -休閑文化已經成為成都的 文化名片，休閑度假項目 對城市人群極具吸引力。 -金堂距離中心城市僅35KM -項目所在地涵蓋多種地形 -項目所在地擁有地熱、溫泉 兩大稀缺自然資源 -傳統農業大縣+生態資源強縣 雙重資源優勢 地理區位與生態資源地理區位與生態資源 政策支持與社會潮流政策支持與社會潮流 吸引物的缺乏吸引物的缺乏 自然資源整合自然資源整合 文化品牌打造文化品牌打造 優勢優勢 弱點弱點 機遇機遇 挑戰挑戰 項目分析結論 根據以上分析，本項目策劃必須揚長避短，需要解決的課 題包括“項目定位”與“項目策劃”兩大類： 先完成項目定位先完成項目定位 解決“我們要做什么產品” 的問題 根據