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1、中世峰項目營銷推廣策劃報告 1 前前 言言 本報告是為項目本報告是為項目所作的所作的營銷策劃營銷策劃推廣推廣方案，由于項目在規(guī)劃方案，由于項目在規(guī)劃、戶型設(shè)計、戶型設(shè)計等方等方 面已形成了初步的方案，因此，我們所做的一切策略分析，均是以此為基礎(chǔ)面已形成了初步的方案，因此，我們所做的一切策略分析，均是以此為基礎(chǔ) 并結(jié)合我們對市場及項目的初步認(rèn)知下做出的。并結(jié)合我們對市場及項目的初步認(rèn)知下做出的。 本報告僅僅是體現(xiàn)了我司對于貴項目在運作過程中的一些思路和操作手法，本報告僅僅是體現(xiàn)了我司對于貴項目在運作過程中的一些思路和操作手法， 并且也未與貴公司進(jìn)行深入且具有針對性的討論，難免有不足和偏差之處，并2、且也未與貴公司進(jìn)行深入且具有針對性的討論，難免有不足和偏差之處， 因此具體的一些執(zhí)行方案還須經(jīng)雙方協(xié)商另行制定。因此具體的一些執(zhí)行方案還須經(jīng)雙方協(xié)商另行制定。 2010總結(jié)及2011前瞻 壹壹 貳貳 叁叁 肆肆 伍伍 項目分析 項目定位 項目整體營銷推廣思路 項目平面策略表現(xiàn) 策略綱要策略綱要 2010總結(jié)及2011前瞻 2010年中國的房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了新的一輪大漲，同時也迎來 了4月和10月國家二次對遏制房地產(chǎn)過度投資的調(diào)控。 2011年最大政策變數(shù)就是央行是否會連續(xù)加息和房產(chǎn)稅的何 時出臺。鑒于政府調(diào)控樓市遏制樓市過度抄作，讓其重新回歸 理性的政策不會輕易改變。 判斷 宏觀政 策形勢 區(qū)域3、市 場形勢 宏觀市 場形勢 區(qū)域市場罕有新品，局部干擾不礙大勢。 把握市場，維勢、蓄勢！ 目前的樓價依然得到有力支撐，目前的樓價依然得到有力支撐，2011依然穩(wěn)中有升依然穩(wěn)中有升 第一、旺盛的需求。包括居住的需求，增值保值的第一、旺盛的需求。包括居住的需求，增值保值的 需求、保障的需求、發(fā)展的需求等。這是市場的因素需求、保障的需求、發(fā)展的需求等。這是市場的因素 第二、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。各城市都在為經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)行各第二、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。各城市都在為經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)行各 項規(guī)劃，這些規(guī)劃改變了對市場的預(yù)期，成為樓價上項規(guī)劃，這些規(guī)劃改變了對市場的預(yù)期，成為樓價上 漲的隱形因素。漲的隱形因素。 第三、市場的預(yù)期。這是支撐樓市成交量和成交價第三、市場的預(yù)期。這是支撐樓市成交量和成交價 的核心力量。從的核心力量。從20072007- -20082008年的調(diào)控中大家得到一個結(jié)年的調(diào)控中大家得到一個結(jié) 論，那就是即使調(diào)