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1、寶山鋼鐵物流基地寶山鋼鐵物流基地 策源臵業(yè)策源臵業(yè) 商辦事業(yè)部商辦事業(yè)部 市場篇市場篇 目的目的： 在第一一階段市場報(bào)告的基礎(chǔ)上，對本案的市場定位進(jìn)行再次論證。 任務(wù)：任務(wù)： 在實(shí)地調(diào)研和數(shù)據(jù)收集的基礎(chǔ)上，運(yùn)用科學(xué)的分析工具，就下述 內(nèi)容進(jìn)行了論證和闡述： 1.本項(xiàng)目立地條件 2.鋼鐵商務(wù)市場分析及預(yù)測 3.鋼鐵行業(yè)市場分析及預(yù)測 4.市場建議 注注 : 由于客觀原因限制, 涉及目標(biāo)客戶方面的問題我們會(huì)在下階段工作中 結(jié)合“我的鋼鐵網(wǎng)”客戶需求研究結(jié)果再作進(jìn)一步的論證。 總結(jié)總結(jié) 及建議及建議 項(xiàng)目項(xiàng)目 分析分析 鋼鐵商務(wù)鋼鐵商務(wù) 聚集區(qū)分析聚集區(qū)分析 鋼鐵貿(mào)易鋼鐵貿(mào)易 行業(yè)分析行業(yè)分析 主要2、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目SWOT分析 用地面積用地面積 195,952 建筑面積建筑面積 262,816 建筑密度建筑密度 21.88% 容積率容積率 1.50 規(guī)劃用途規(guī)劃用途 產(chǎn)業(yè)用房 建筑形態(tài)建筑形態(tài) 高層、多層 圖示：項(xiàng)目現(xiàn)狀 圖示：友誼路現(xiàn)狀 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 總結(jié)總結(jié) 及建議及建議 項(xiàng)目項(xiàng)目 分析分析 鋼鐵商務(wù)鋼鐵商務(wù) 聚集區(qū)分析聚集區(qū)分析 鋼鐵貿(mào)易鋼鐵貿(mào)易 行業(yè)分析行業(yè)分析 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目項(xiàng)目SWOT分析分析 項(xiàng)目項(xiàng)目SWOTSWOT分析分析 項(xiàng)目優(yōu)勢項(xiàng)目優(yōu)勢 Strength 項(xiàng)目劣勢項(xiàng)目劣勢 Weakness 直達(dá)公交線路極少，且缺乏進(jìn)入市 中心的公交車輛。 西3、城區(qū)的發(fā)展尚處于起步狀態(tài)中， 周邊市政配套匱乏，商業(yè)商務(wù)氛圍 嚴(yán)重不足。 新城規(guī)劃擱淺，將對本案商務(wù)區(qū)的 構(gòu)成產(chǎn)生嚴(yán)重的制約。 本案體量超大，去化不易。 寶鋼作為世界500強(qiáng)之一，帶動(dòng)配套 鋼鐵服務(wù)業(yè)聚焦寶山，形成了一定 的產(chǎn)業(yè)集群規(guī)模。 西城區(qū)功能定位精品鋼產(chǎn)業(yè)區(qū)，本 案建設(shè)受到了政府相關(guān)部門的關(guān)心。 周邊區(qū)域物流、倉儲(chǔ)基地條件較好， 對本案發(fā)展形成配套支持。 軌道交通的投入使用，將很大程度上 增加出入便捷性。 項(xiàng)目機(jī)遇項(xiàng)目機(jī)遇 OpportunityOpportunity 項(xiàng)目威脅項(xiàng)目威脅 Threats 區(qū)域競爭物業(yè)，雖無鋼鐵主題，但目 標(biāo)客源基本重疊，均為鋼鐵貿(mào)易商。 鋼鐵產(chǎn)業(yè)發(fā)展尚未明朗，如持續(xù)受打 壓，將會(huì)嚴(yán)重影響本案目標(biāo)客戶的吸 納。 對產(chǎn)業(yè)的引導(dǎo)不明確，將導(dǎo)致資源得 不到有效的整合，無法吸納目標(biāo)客群。 上海大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。 商務(wù)板塊趨向外延，加大對外 圍區(qū)域?qū)懽謽琼?xiàng)目的