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1、山東臨沂義堂鎮綜合開發項目山東臨沂義堂鎮綜合開發項目 整體定位與總體規劃報告整體定位與總體規劃報告 謹呈：山東臨沂建銀中邦 臨沂市蘭山區人民政府 臨沂市蘭山區義堂鎮人民政府 世聯地產顧問股份有限公司 全國戰略業務中心 上海戰略顧問業務部 二零一零年十二月 第一個階段：義堂整體定位與總體規第一個階段：義堂整體定位與總體規 劃布局建議劃布局建議 第二個階段：土地運作與區域開發第二個階段：土地運作與區域開發 模式建議模式建議 基于現狀分析提出問題基于現狀分析提出問題 為義堂區域制定制勝的為義堂區域制定制勝的 整體定位整體定位 基于財務、市場和案例基于財務、市場和案例 三重視角的規劃建議三重視角的規劃2、建議 土地利用現狀 人口現狀 產業發展現狀 生活配套現狀 臨沂市房地產發展現狀 臨沂市區域發展現狀 小城鎮和產業案例研究 人口導入擴大住房需求 區域價值提升吸納目標居 住人群 規劃案例借鑒 土地綜合整治財務分析 地塊條件分析 規劃設計建議 本次匯報主題本次匯報主題為義堂綜合開發區域制定定位和規劃為義堂綜合開發區域制定定位和規劃 1 1）基于現狀提出問題）基于現狀提出問題 2 2）基于案例研究提出核心思路）基于案例研究提出核心思路 3 3）基于市場為區域制定制勝的整體定位）基于市場為區域制定制勝的整體定位 4）基于財務、市場、案例下的規劃建議）基于財務、市場、案例下的規劃建議 5 5）下階段工作3、安排建議）下階段工作安排建議 對城市的研究我們界定為“人在一定的空間內進行生產和消費”，并對城市的研究我們界定為“人在一定的空間內進行生產和消費”，并 從這四個方面對義堂的現狀進行研究，找出價值與核心問題從這四個方面對義堂的現狀進行研究，找出價值與核心問題 土地土地 LandLand 生活生活 LivingLiving 生產生產/ /產業產業 Production/IndustryProduction/Industry 土地：土地： 區位交通 土地承載量 土地利用 土地價值 土地認知 資源稟賦 人口：人口： 人口總量 人口結構 生活：生活： 商業配套 公建配套 基建配套 休閑娛樂配套 住房現狀 產業產業 產業結構 產業鏈 臨臨 沂沂 蘭蘭 山山 義堂義堂 區位分析區位分析義堂鎮位于臨沂市城西義堂鎮位于臨沂市城西5 5公里處，在其“南工中商北文”的公里處，在其“南工中商北文”的 城市發展布局