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1、1 臵業(yè)神州半島項目整體定臵業(yè)神州半島項目整體定 位與物業(yè)發(fā)展建議位與物業(yè)發(fā)展建議 謹(jǐn)呈：臵業(yè)有限公司 版權(quán)聲明： 本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司所有，未經(jīng)深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司書面許可，不得擅自向其它 任何機構(gòu)和個人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報告中的部分或全部內(nèi)容。 2 本次匯報需要解決的三個問題本次匯報需要解決的三個問題 1. 如何定義神州半島的區(qū)域價值？如何定義神州半島的區(qū)域價值？ 2. 游艇配套如何利用？游艇配套如何利用？ 3. 在原有規(guī)劃基礎(chǔ)上的物業(yè)配比和產(chǎn)品細(xì)化落實在原有規(guī)劃基礎(chǔ)上的物業(yè)配比和產(chǎn)品細(xì)化落實 3 項目開發(fā)方向研判項目開發(fā)方向研判 Part.2、 1Part. 1 1.1 項目屬性界定項目屬性界定 1.2 項目定位分析項目定位分析 Part. 2Part. 2 核心問題分析核心問題分析 項目物業(yè)發(fā)展建議項目物業(yè)發(fā)展建議 Part. 3Part. 3 1.3 項目價值體系梳理項目價值體系梳理 4 區(qū)位區(qū)位: :項目位于萬寧市神州半島，處于東部海岸線的中間項目位于萬寧市神州半島，處于東部海岸線的中間, ,與石梅灣相鄰，距離與石梅灣相鄰，距離 三亞市區(qū)約三亞市區(qū)約4040分鐘車程，距離海口市區(qū)約分鐘車程，距離海口市區(qū)約1 1小時小時3030分鐘車程分鐘車程 三亞 項目 120km120km 機場 海口 112km112km 139km1393、km 海南東部沿海線的城市發(fā)展 發(fā)展基本呈啞鈴狀，開口和三 亞發(fā)展較快，中部城市開發(fā)相 對靠后；同時，物業(yè)價值也呈 現(xiàn)出這種現(xiàn)象 東線高速以及即將落成的東 線輕軌在一定意義上上大大縮 短了中部城市與南北城市的距 離。城市間的聯(lián)系加強有利于 促進中部城市的發(fā)展，也有利 于各城市物業(yè)價值的拉平 5 地塊位于神州半島開發(fā)區(qū)西北角，與中信泰富神州半島項目隔內(nèi)海相對地塊位于神州半島開發(fā)區(qū)西北角，與中信泰富神州半島項目隔內(nèi)海相對 本項目位于神州半島開 發(fā)區(qū)的西北角。南面面對 瀉湖；北面背靠原生山地； 東面遙望中信泰富開發(fā)主 區(qū)；西面緊靠正在建設(shè)的 神州高速鐵路站 本項目本項目 老爺海老爺海 中信泰富神州半島中信泰富神州半島 項目項目 群群 山山 神州高速鐵路站神州高速鐵路站 本項目位置本項目位置 老爺海老爺海 群山群山 神州半島神州半島 6 經(jīng)濟指標(biāo)經(jīng)濟指標(biāo): :項目原占地面積約項目原占地