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東莞星河淡水項目前期定位策劃報告(171頁）.ppt

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規劃定位

上傳人：焦** 編號：71151 2021-03-23 171頁 22.89MB

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1、謹呈：星河地產星河淡水項目前期定位策劃報告世聯地產資源型大盤概念明確10萬天然優質湖資源原生態亞公頂山體公園150萬大盤項目認知1 亞公頂山體公園 10萬天然湖項目地塊指標項目地塊指標占地占地 103103萬平米萬平米容積率容積率 1.51.5 總建面總建面 154154萬平米萬平米其中：商業面積其中：商業面積 7.57.5萬平米萬平米距離深圳1小時車程范圍項目位于大亞灣與惠陽交界處，將依托大亞灣的板塊利好項目認知2 本項目本項目石化大道出口石化大道出口小桂灣出口小桂灣出口沿海高速沿海高速淡水鎮區淡水鎮區大亞灣大道大亞灣大道項目的方向視角一：廣深大盤2、發展視角視角一：廣深大盤發展視角視角二：大亞灣大盤市場視角視角二：大亞灣大盤市場視角視角三：競爭視角視角三：競爭視角 1 思考：作為深圳1小時生活圈資源型大盤，項目能否拉動深圳高端客戶的居住轉移？第一居所第二居所第一居所第二居所復合增城增城花都花都番禺番禺玖瓏湖玖瓏湖美林湖國際社區美林湖國際社區合景天湖峰境合景天湖峰境南航碧花園南航碧花園碧桂園假日半島碧桂園假日半島恒大山水城恒大山水城從化從化東方夏灣拿東方夏灣拿翡翠綠洲翡翠綠洲合和新城合和新城僑建綠野山莊僑建綠野山莊富力富力泉天下泉天下金山谷國際社區金山谷國際社區金地荔湖城金地荔湖城碧桂園鳳凰3、城碧桂園鳳凰城湖山國際湖山國際 0.5h0.5h 1.0h1.0h 1.5h1.5h 劍橋郡劍橋郡星河灣星河灣廣州雅居樂廣州雅居樂祁富新村祁富新村錦繡香江錦繡香江中心區中心區視角1：廣深大盤發展視角廣州郊區資源型大盤已形成高端客戶的居住轉移第一居所與第二居所功能明確廣州視角借鑒廣州華南板塊的發展，高端客戶居住轉移的形成經歷以下三個階段：廣州華南板塊廣州華南板塊第一階段：第一階段：19981998- -20032003年年（性價比拉動）（性價比拉動）第二階段：第二階段：20042004- -20062006年年（生活品質提升）（生活品質提升）第二階段：第二階段：20072007- -20092009年年（稀缺下的價值拉動）（稀缺下的價值拉動）政策政策 2000年5月，經國務院批準，番禺撤市改為廣州市番禺區。成為廣州市“南拓”的重要組成。廣州大學

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