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江蘇連云港萬潤東海步行街發展戰略及整體定位（158頁）.ppt

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規劃定位

上傳人：焦** 編號：71156 2021-03-23 158頁 22.37MB

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1、2021/3/22 萬潤東海步行街項目萬潤東海步行街項目發展發展戰略及整體定位戰略及整體定位謹呈：江蘇萬潤房地產開發有限公司 2006 GW03 2 本項目世聯所做的工作本項目世聯所做的工作工作內容工作內容客戶溝通地塊考察政府部門訪談收集基礎資料典型項目調研專業人士訪談客戶訪談 1.20-1.26 2.5-3.5 3.30 第一階段第一階段市場調研第二階段第二階段報告撰寫公司評審第三階段第三階段中期溝通確定研究思路撰寫項目主體報告公司評審修改調整工作內容工作內容工作內容工作內容匯報反饋調整 3 本次報告解決的核心問題本次報告解決的核心問題根據合2、同約定，本次報告重點解決項目的發發展戰略展戰略及整體定位整體定位，并在開發策略開發策略、經濟測經濟測算算等方面進行延展。 4 我們的思維導圖我們的思維導圖開發背景開發背景市場定位市場定位項目核心問題確定項目核心問題確定項目開發策略項目開發策略經濟測算經濟測算項目發展方向項目發展方向地塊解析及市場背景地塊解析及市場背景客戶目標客戶目標項目發展戰略項目發展戰略案例借鑒競爭環境 5 本項目位于連云港市東海縣城中心繁華區本項目位于連云港市東海縣城中心繁華區域，屬于舊城改造項目域，屬于舊城改造項目城市中心區域東海北路步行街東海實驗中學果園路海陵東路3、 N 占地面積占地面積：99.4畝，約6.6萬。土地價格土地價格：1200萬元，利息支出400萬元，拆遷及補償費用另計。容容積積率率：1.3-1.5，商住辦公一類用地。基本指標基本指標拆遷4萬，包括住宅3.5萬、沿街商鋪5000，涉及208戶居民。開發條件開發條件半徑500m 基本概況東海縣是連云港下轄最大的縣，距離連云港40km 東海縣東海縣 6 萬潤地產和南茂地產合作萬潤地產和南茂地產合作，萬潤關注項目萬潤關注項目可行性可行性，由此決定是否介入進行主導開發由此決定是否介入進行主導開發萬潤房地產開發有限公司萬潤房地產開發有限公司南茂房地產開發有限公司南茂房地產開發有限公司背景連云港最有實力的開發商，主要在市區開發，品牌影響力強韓資企業，業務局限于東海縣城，資金實力較弱，缺乏成功開發較大規模商業項目的經驗合作方式如項目可行，成立一家新公司運作，

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