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2014昆明黃土坡商務(wù)CBD項目整體定位分析報告(224頁)
2014昆明黃土坡商務(wù)CBD項目整體定位分析報告(224頁).ppt
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規(guī)劃定位
上傳人:焦** 編號:71157 2021-03-23 244頁 20.75MB

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1、2021/3/22 2021/3/22 黃土坡項目整體定位黃土坡項目整體定位 謹(jǐn)呈:昆明勛業(yè)臵業(yè)有限公司謹(jǐn)呈:昆明勛業(yè)臵業(yè)有限公司 2 項目分析結(jié)構(gòu)項目分析結(jié)構(gòu) 屬性界定屬性界定 發(fā)展戰(zhàn)略發(fā)展戰(zhàn)略 核心問題核心問題 價值研判價值研判 整體定位整體定位 規(guī)劃及分期規(guī)劃及分期 宏觀趨勢研判 城市價值研判 區(qū)域價值研判 基于競爭的策略分析 基于案例研究的策略分析 項目發(fā)展戰(zhàn)略 住宅定位 商業(yè)定位 辦公物業(yè)定位 整體定位 產(chǎn)品價值研判 經(jīng)濟(jì)測算經(jīng)濟(jì)測算 3 本項目所在昆明城區(qū)西側(cè),西二環(huán)附近,非城本項目所在昆明城區(qū)西側(cè),西二環(huán)附近,非城 市發(fā)展主流方向上市發(fā)展主流方向上 五華區(qū)將在西市區(qū)開建44 條道2、路。今年年內(nèi)西市區(qū) 將迎來6個新項目面世,另 有10余個住宅項目和商務(wù) 辦公項目將在兩年內(nèi)陸續(xù) 面世。 輕軌4號線起于高新開發(fā) 區(qū),經(jīng)中心區(qū)、到達(dá)呈貢 新區(qū)白龍?zhí)叮谴?lián)昆明 主要產(chǎn)業(yè)基地的產(chǎn)業(yè)型輔 助軸,規(guī)劃2020年以前開工 消費(fèi)者對本區(qū)域的形象認(rèn) 知較差,普遍認(rèn)為西市區(qū) “亂” 政府對西市區(qū)沒有明確的 定位,未來發(fā)展規(guī)劃較為 模糊 項目屬性項目屬性 區(qū)域?qū)傩詤^(qū)域?qū)傩?核心城區(qū)核心城區(qū) 勛業(yè)項目 4 片區(qū)是傳統(tǒng)的老工業(yè)區(qū),周邊配套較為成熟,片區(qū)是傳統(tǒng)的老工業(yè)區(qū),周邊配套較為成熟, 但也相對老化,教育、交通是其亮點(diǎn)但也相對老化,教育、交通是其亮點(diǎn) 本區(qū)域距離市中心的車程距 離約為1515- 3、-2020分鐘分鐘車程;滇緬 大道及學(xué)府路兩條主干道可 直達(dá)市中心. 相比北市區(qū)、南市區(qū)的開發(fā) 時間和開發(fā)規(guī)模,西市區(qū)顯 然相對滯后,其原因主要是 片區(qū)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)布局對居住的 影響。但在教育、醫(yī)療、公 建等方面的配套卻有過之而 無不及 教育教育:昆明高新第一小學(xué)、昆明高新第二小學(xué)(規(guī)劃中)、師 大附中、西山一中、西山二中、云南師范大學(xué)商學(xué)院、昆明骨傷 高等專科學(xué)校、云南經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院、昆明醫(yī)學(xué)院海源學(xué)院、云南 藝術(shù)學(xué)院文華學(xué)院、昆明理工大學(xué)津橋?qū)W院、云南司法警官學(xué)院 西校區(qū)。 配套配套:華地王朝大酒店、西苑客運(yùn)站、盛興正大電子城、中國 電信大樓、中國聯(lián)通黑林鋪營業(yè)廳、中國移動通信大樓等。 交通交通:56路從高新開發(fā)區(qū)開往家樂福;66路從高新開發(fā)區(qū)開往 時代年華小區(qū);113路從潘家灣開往海源寺;7路從昭宗大村開往 潘家灣;85路從黃土坡開往菊花村;58路從黃土坡開往昆明站。 項目屬性項目屬性 區(qū)
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