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1、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 2021/3/22 水滸古鎮(zhèn)“快活林”項(xiàng)目水滸古鎮(zhèn)“快活林”項(xiàng)目 業(yè)態(tài)規(guī)劃方案報(bào)告業(yè)態(tài)規(guī)劃方案報(bào)告 版權(quán)聲明： 本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸濟(jì)南龍駿地產(chǎn)顧問有限公司所有，未經(jīng)濟(jì)南龍駿地產(chǎn)顧問有限公司書面許可， 不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部內(nèi)容。 謹(jǐn)呈：東平水滸古鎮(zhèn)商服娛樂區(qū)快活林項(xiàng)目謹(jǐn)呈：東平水滸古鎮(zhèn)商服娛樂區(qū)快活林項(xiàng)目 ：2011-SHGZ-KHL-002 合作共贏合作共贏 全程伙伴全程伙伴 2 項(xiàng)目合作方案項(xiàng)目合作方案 第一部分第一部分 項(xiàng)目第一部分開發(fā)商業(yè)規(guī)劃（項(xiàng)目第一部分開發(fā)商業(yè)規(guī)劃（CDEFCDEF棟2、）棟） 業(yè)態(tài)布局建議 第二部分第二部分 招商執(zhí)行方案招商執(zhí)行方案 1、計(jì)劃排期 2、商業(yè)資源展示 3 第一部分第一部分 項(xiàng)目首期開發(fā)部分商業(yè)規(guī)劃（項(xiàng)目首期開發(fā)部分商業(yè)規(guī)劃（CDEFCDEF棟）棟） C C F F D D E E 4 第一部分第一部分 項(xiàng)目首期開發(fā)部分商業(yè)規(guī)劃（項(xiàng)目首期開發(fā)部分商業(yè)規(guī)劃（CDEFCDEF棟）棟） 首期地塊分析：首期地塊分析： 首期地塊位于項(xiàng)目整體西北側(cè)，D、E棟臨街，從規(guī)劃設(shè)計(jì)上看配套功 能較完善。 戶型結(jié)構(gòu)基本以一至三層聯(lián)通，內(nèi)部獨(dú)立樓梯為主。戶型面積90-170 為主（單層30-60）。 各單體樓之間在二樓有連廊聯(lián)通，但是聯(lián)通后未見公共走廊，故連廊 使用率及3、人流通行效果不佳。 部分位置三層有挑高設(shè)計(jì)，可增加使用率。 所有樓棟均以單鋪商戶設(shè)計(jì)，未見公共通道和電梯間設(shè)置。此物業(yè)條 件會(huì)對(duì)大型商戶經(jīng)營造成困難，后期需要一定的改造。 停車位設(shè)置需要滿足商業(yè)需求。 具體的物業(yè)需求條件及整改建議我司將提供完善的方案。 5 第一部分第一部分 項(xiàng)目首期開發(fā)部分商業(yè)規(guī)劃（項(xiàng)目首期開發(fā)部分商業(yè)規(guī)劃（CDEFCDEF棟）棟） 項(xiàng)目共劃分四大功能 區(qū)塊： 餐飲餐飲 娛樂娛樂 休閑休閑 配套配套 餐飲板塊： 各類特色餐飲、名優(yōu)小吃、南 北風(fēng)味； 大型中餐、西餐； 特色主題餐廳； 咖啡、酒吧、簡(jiǎn)餐； 娛樂板塊： 大型KTV、娛樂會(huì)所；電玩、 臺(tái)球； 網(wǎng)吧、棋牌等 休閑板塊： 大型商務(wù)會(huì)所、俱樂部； 洗浴中心、桑拿健身； 茶社、書吧等 配套板塊： 商務(wù)賓館、酒店； 文化產(chǎn)品； 旅游特色產(chǎn)品等 功能區(qū)（餐飲）功能區(qū)（餐飲） 功能區(qū)（餐飲）功能區(qū)（餐飲） 配套區(qū)配套區(qū) 功能區(qū)