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三亞半山半島項目可行性研究報告（133頁）.ppt

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上傳人：焦** 編號：71177 2021-03-23 133頁 16.71MB

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1、半山半島后期地塊可行性研究報告半山半島后期地塊可行性研究報告中信集團第一部分項目背景第二部分區域分析第三部分需求描述與預判第四部分供給分析第五部分價格分析第六部分項目分析第七部分項目開發技術分析第八部分項目開發財務指標分析第九部分項目可行性研究結論目錄第一部分項目背景項目區位三亞半山半島為位于三亞大東海鹿回頭半島的復合型高端濱海度假社區，距三亞市區5分鐘車程，距亞龍灣約50公里，總占地面積為2066畝，總建面為100萬。項目南臨龍首山，西接鹿回頭嶺，北側為三亞標志性旅游景點鹿回頭公園，擁有中國絕無僅有的雙海灣天然景觀條件，與悅榕莊、洲際酒店2、等2家國際六星級酒店及一座18洞臨海的高爾夫球場為鄰。長達幾千米的稀缺海岸線，為罕有的良好貝殼沙灘和珊瑚礁潛水海域，擁有豐富的海底生物景觀，而獼猴保護區，也是不可復制的自然特色。整個項目包括臨海別墅、觀海公寓、洲際酒店、豪華商業街、國際潛水基地、游艇會等。該項目目前開發商為三亞鹿回頭旅游區開發有限公司，計劃將后期部分未開發地塊整體轉讓，涉及總占地面積529200 ，總建筑面積567752，整體容積率1.07。原項目概況原項目概況一期一期二期二期三期三期四期：濱海國際商業區四期：濱海國際商業區洲際酒店洲際酒店洲際酒店洲際酒店濱海國際商業區濱海國際商業區一期鹿回頭3、灣區，已售罄一期鹿回頭灣區，已售罄二期雙灣區，已售罄二期雙灣區，已售罄三期東海灣區銷售中三期東海灣區銷售中悅榕莊悅榕莊鹿回頭鹿回頭Golf球場球場香格里拉香格里拉前三期分區及規劃前三期分區及規劃鹿回頭灣區（鹿回頭灣區（211套，總面積套，總面積4.6萬萬m2）產品主力戶型面積公寓 140(22) 別墅 219 雙海灣區（雙海灣區（454套，總面積套，總面積7.5萬萬m2）產品主力戶型面積公寓 175（32）別墅 209 東海灣區（東海灣區（1302套，總面積套，總面積18.8萬萬m2）產品主力戶型面積公寓 190（ 32 ） 160（ 32 ） 120（ 22 ）主要配套設施購買半山半島項目的客戶可以免費加入半島會籍，優惠使用以下配套設施，半島會籍單賣為50萬元：小東海長達1000米的海岸線為未來半山半島業主的“私家海域” 鹿回頭高爾夫球場，占地

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