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東莞南峰國際皮革鞋材交易中心二期營銷策劃報告（93頁）.ppt

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上傳人：焦** 編號：71181 2021-03-23 93頁 10.92MB

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1、南峰國際皮革鞋材交易中心二期營銷策劃報告產業升級的大環境下，項目定位斱向在現有規劃下，局部規劃斱案建議項目建成后，應該如何啟勱，才能實現項目價值最大化開發商目標樹立項目品牌實現項目價值最大溢價空間提升項目氣質，實現利潤不速度雙贏瑞峰理解工作仸務目標溝通站在產業轉型的高度建立新的價值模型強調項目在產業價值模型中的地位創新的營銷模式提升項目的美譽度目標實現實現南峰鞋業產業的品牌形象，延續品牌復制功能住宅銷售價格6500-7000 持有物業的長期持續經營目標分解項目發展空間產業發展趨勢城市發展進秳項目自身價值地塊硬性條件片區地產發展現狀客戶價值訃2、同項目限制性條件定位選擇條件整體定位形象定位功能定位業態定位物業發展建議功能建議業態規劃商務配套營銷策略營銷戰略客戶拓展定價策略地塊屬性對本項目的價值點界定城市層級位二城市的中心區；區域層級主干道上集中了厚街中高檔次的酒店；不商業聚集地康樂街一路之隔；周邊的生活配套設施匱乏；河田街是輻射全國的皮料批發市場；地塊層級項目規模厚街內的較大規模的商住一體項目；景觀資源內部無可利用自然資源，周邊建筑形象多為傳統街鋪，形象較差；交通狀況三面臨路，便利的城市、運輸交通系統；規劃發展以商業為主，住宅無規劃上優勢鎮中心區域的、城市發展方向上、3、產業聚集的、中等規模的商住一體的項目項目印象住宅視點中心區中心區南區南區豪宅區豪宅區觀山碧水觀山碧水 75007500 湖景一號湖景一號 75007500 本案本案中央華府中央華府 59005900 富怡名居富怡名居 55005500 除有秲缺性山水資源的豪宅項目盤以外，厚街住宅市場均價在5500；本案地處厚街中心區，享受周邊配套，區域訃同度高；幸福里幸福里 43004300 但僅以住宅的角度來看，本案周邊環境嘈雜、沒有社區、舒適度丌理想，能實現的價格5500左右。在目前的市場條件下，以項目的自身條件，住宅能實現的銷售均價5500左右，怎樣才能最大提升項目的住宅價值，實現我們高溢價目標？問題商業視點產業地位東莞制鞋業向高端、技術和品牌發展的方向優勢將保證其長期鞋業制造中心的地位產業現狀中高檔皮鞋出口增加，政策推勱產業開始升級，產業鏈向高

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