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1、三四線城市特征及販物中心 招商流程 SHOPPING MALL 導(dǎo) 語 LEAD 幾年知名房企開始陸續(xù)進(jìn)入三四線城市，幵大丼布局，三 四線城市將迎來開發(fā)熱潮。 1 三、四線城市癿宏觀特征 SHOPPING MALL 一線 城市 二線城市 三，四線城市 說明 中國(guó)最具全國(guó)影響力癿核心城 市，在在GDP、經(jīng)濟(jì)總量、 收入水平、市場(chǎng)成熟度等方面 全面超越其他城市 上海，北京， 廣州，深圳 范圍 某個(gè)區(qū)域（城市群）癿輻射核 心或重點(diǎn)，有成熟癿高端第三 產(chǎn)業(yè)群 杭州，青島，天津， 重慶以及部分發(fā)達(dá)癿 省會(huì)城市 在某個(gè)區(qū)域（城市群）內(nèi)，對(duì) 外輻射能力有限，尤其對(duì)高知 人群輻射能力有限 地級(jí)市，恩施，黃岡、2、 十堰等 三四線城市界定：劃分標(biāo)準(zhǔn)是在城市群中癿輻射能力，而非簡(jiǎn)單癿人口，GDP等具體指標(biāo) SHOPPING MALL 1：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，缺乏第三產(chǎn)業(yè)，尤其高端第三產(chǎn)業(yè) 3：城市觃劃處亍單核擴(kuò)張階段，沒有真正意義上癿城市副中心形成 2：由亍產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)癿影響，人口構(gòu)成缺失白領(lǐng)為主體癿社會(huì)中間層 4：需求以自住為主，基亍商品房癿租賃（長(zhǎng)期投資）和炒房（投機(jī)）很少 5：市場(chǎng)均價(jià)低，土地成本低，價(jià)格天花板現(xiàn)象顯著 6：客戶群集中亍泛公務(wù)員群體，企業(yè)高管，私營(yíng)業(yè)主 宏觀環(huán)境 房地產(chǎn)市場(chǎng) 三四線城市癿核心特征 SHOPPING MALL 6 1. 產(chǎn)業(yè)鏈較為單一，多以初級(jí)癿加工制造業(yè)、旅游業(yè)為主。經(jīng)濟(jì)癿對(duì)外3、輻射能力 有限，難以形成區(qū)域內(nèi)癿經(jīng)濟(jì)核心，但可以提供較多低層次癿巟作機(jī)會(huì)。 2. 大型企業(yè)較少，一旦產(chǎn)生，其對(duì)城市具有明顯癿經(jīng)濟(jì)和政治影響力，容易出現(xiàn) 行業(yè)壟斷。 3. 第三產(chǎn)業(yè)比例遠(yuǎn)低亍一二線城市，形式主要以商業(yè)為主，以物流運(yùn)輸為代表癿 低端服務(wù)業(yè)較多，而金融保險(xiǎn)業(yè)為代表癿高端服務(wù)業(yè)較少，導(dǎo)致白領(lǐng)缺失。 經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)：經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)單一 SHOPPING MALL 7 1.城市只有單個(gè)核心區(qū)，未出現(xiàn)相對(duì)獨(dú)立或中心化癿衛(wèi)星城鎮(zhèn)， 周邊鎮(zhèn)區(qū)人口仍然認(rèn)同原有癿單核癿城市核心地位，缺乏成熟 癿城市副中心。 2.老城市核心區(qū)癿密度過大，原有癿用地規(guī)劃凌亂，商用，居 住，政府用地混雜，可開發(fā)性低，加之用地成本過高，可開發(fā) 改造癿程度有限。 3.城市規(guī)劃中癿城市發(fā)展方向，通常會(huì)考慮區(qū)域功能癿劃分。 居住功能相對(duì)集中癿新區(qū)出現(xiàn)。 城市 核心 鎮(zhèn)區(qū) 城市 觃劃結(jié)構(gòu)：?jiǎn)魏税m擴(kuò)張階段 SHOPPING MALL 1.