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1、本報告所有權歸世聯地產顧問（深圳）有限公司。 福隆長泰項目土地資源盤點與評估福隆長泰項目土地資源盤點與評估 本報告所有權歸世聯地產顧問（深圳）有限公司。 報告的主要內容報告的主要內容 項目進展匯報 上一階段報告結論回顧 土地價值評估的技術思路 土地價值外部影響因素分析 土地價值內部影響因素分析 地塊的分級與價值的評估 本報告所有權歸世聯地產顧問（深圳）有限公司。 圍繞上述問題，工作小組主要進行了三個圍繞上述問題，工作小組主要進行了三個 方面的工作方面的工作 地塊的實地查勘地塊的實地查勘 政府官員及企業高層人員的訪談政府官員及企業高層人員的訪談 信息資料的分析信息資料的分析 交通通達性 地形地貌2、特征 資源體系構成 資源的分布 周邊的配套設施 待拆民居狀況 區域發展的歷程、現狀 區域內部交通體系現狀、未來發 展規劃 區域配套設施發展的規劃 區域土地利用現狀、出讓規模、 潛在出讓規模、出讓的限定條件 區域內部項目發展歷程、項目分 布、土地利用性質、開發進度 目標項目發展的歷程、發展的現 狀、土地的權屬關系、資源體系 構成 企業的意向取地規劃 基于項目本體資源條件下，綜合考 慮區域的發展現狀，未來的發展規 劃形成對目標地塊價值的分級評估 本報告所有權歸世聯地產顧問（深圳）有限公司。 項目進展匯報項目進展匯報 上一階段報告結論回顧 土地價值評估的技術思路 土地價值外部影響因素分析 土地價值內3、部影響因素分析 地塊的分級與價值的評估 本報告所有權歸世聯地產顧問（深圳）有限公司。 結論1 珠三角城市群珠三角城市群 特征： 各城市間的交通脈絡初步 打通，建立相向聯系 各中心城市經濟發展迅猛 城市建筑物高密度聚集 各城市間基礎設施初步一 體化 城市間社會、文化交流加 快 人口流動加快，向中心城 市聚集 特征： 交通、信息網絡更加 完善，開始建立雙向 或多向聯系 各城市基礎設施進一 步完善 產業聚集逐漸形成， 不同產業開始分別向 不同城市遷移，城市 分工進一步深化 海峽西岸城市群海峽西岸城市群 1 1 大倫敦城市群大倫敦城市群 特征： 與其它城市群對接， 形成城市綿延區，進 入更高一層的發展階 段 交通、信息網絡架構 成熟，城市間往來迅 速、密集，呈多向聯 系 產業聚集度高，城市 分工明確，形成互補 效應 2 2 3 3 雛形期雛形期 成長期成長期 成熟期成熟期 階階 段段 指標指標 城