江蘇無錫坊前項目整體定位及發展戰略報告（280頁）.ppt
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上傳人：焦**
編號：71220
2021-03-23
280頁
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1、本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 2004-12-29 無錫坊前項目整體定位無錫坊前項目整體定位 與發展戰略報告與發展戰略報告 謹呈：無錫市江南大世界投資發展有限公司 本報告是嚴格保密的。 目錄目錄 第一部分第一部分 整體定位與發展戰略(12.3上海匯報) P3P210 第二部分第二部分 終稿匯報補充研究(12.23深圳匯報)P211P262 第三部分第三部分 關于日本人公寓和社區學校的補充研究（12.29）P263P280 本報告是嚴格保密的。 我們的一切研究都必須以現實條件為基礎，我們的一切研究都必須以現實條件為基礎， 以客戶的目標為導向以客戶的目標為導向 客戶的目標客戶的目標 2、通過本項目的開發在2年內實現100萬/畝取地成本的 回收 首期啟動后實現利潤價值最大化 本報告是嚴格保密的。 項目背景及約束條件也是我們研究考慮的重要項目背景及約束條件也是我們研究考慮的重要 因素因素 項目地塊技術指標: 用地性質：住宅商業，總占地面積778畝115畝, 容積率暫定1.4,取地成本100萬/畝，商業面積暫定6萬 平米。 項目區位 位于無錫高新技術開發區與錫山區政府所在地東亭 交界處,滬寧高速與錫滬路、太湖大道交界處。 項目周邊 地塊東與新世界紡織服裝城接界,西為OBI、紅 星美凱龍、塞維拉商業廣場等大型家居建材商城， 麥德龍倉儲式超市，西南2公里為無錫國際學校。 本報告是嚴格保3、密的。 項目研究工作的階段劃分項目研究工作的階段劃分 2004/10/18 2004/11/21 第二階段 啟動區策略 第三階段 營銷戰略 工作工作 最終成果最終成果 區域（無錫及周邊區域）宏觀經濟背景研究 無錫市（以新區和東亭為重點）土地市場、 房地產（住宅、商業）市場調研 對政府官員、專家及消費者深度訪談 目標消費者問卷調查 項目的優劣勢分析和價值判斷 項目戰略方向制定與整體定位 項目的經濟測算 無錫市房地產市場調查分析結果 項目的市場定位與發展戰略 （中稿） 提交整體報告 （終稿） 根據客戶建議深 化研究，完善報告 2004/12/3 至今工作 第一階段（終期） 提交終稿 第一階段（中期） 項目整體定位與發展戰略 本報告是嚴格保密的。 工作內容工作內容 收集的數據收集的數據 進行的訪談進行的訪談 進行的分析進行的分析 項目和地區 背景分析 鎖定部分市 場的集中分 析 其它基 礎分析
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