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1、1 房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展模式分享房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展模式分享 版權聲明： 本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司所有，未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它 任何機構和個人傳閱、引用、復制和發(fā)布報告中的部分或全部內(nèi)容。 2 城市新中心區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)一般經(jīng)歷由起步城市新中心區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)一般經(jīng)歷由起步 發(fā)展發(fā)展快速發(fā)展成熟四個階段快速發(fā)展成熟四個階段 起步期起步期 發(fā)展期發(fā)展期 快速發(fā)展期快速發(fā)展期 成熟期成熟期 商業(yè)項目 辦公項目 市政配套 土地開發(fā) 路網(wǎng)設施 居住項目 中高檔住宅 市政設施 中低檔辦公 社區(qū)級商業(yè) 中檔辦公 政府公務類 設施 高檔住宅 社區(qū)級商業(yè) 2、區(qū)域級商業(yè) 區(qū)域級商業(yè) 城市級商業(yè) 高檔辦公 開開 發(fā)發(fā) 次次 序序 城市新中心區(qū)成功開發(fā)次序城市新中心區(qū)成功開發(fā)次序 0-3年 4-5年 6-10年 10年后 時間 開發(fā)類型 不同城市新中心區(qū)的開發(fā)歷程基本一致 不同城市，開發(fā)力度不同，則開發(fā)周期不同 濱江新城濱江新城 所處階段所處階段 項目發(fā)展戰(zhàn)略落實項目發(fā)展戰(zhàn)略落實 主動城市化（實）主動城市化（實） 配套導入配套導入 發(fā)達國家成熟房地產(chǎn)企發(fā)達國家成熟房地產(chǎn)企 業(yè)的發(fā)展模式業(yè)的發(fā)展模式 一 中國房地產(chǎn)企中國房地產(chǎn)企 業(yè)未來發(fā)展模式探討業(yè)未來發(fā)展模式探討 二 如何思考一個房地產(chǎn)企業(yè)的戰(zhàn)略如何思考一個房地產(chǎn)企業(yè)的戰(zhàn)略 發(fā)展問題發(fā)展問題 三 版權3、聲明：本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權歸深圳世聯(lián)地產(chǎn)有限公司所有，未經(jīng)深圳世聯(lián)地產(chǎn) 顧問有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和發(fā)布報告中的 部分或全部內(nèi)容。 2008-03 發(fā)達國家成熟房地產(chǎn)企發(fā)達國家成熟房地產(chǎn)企 業(yè)的發(fā)展模式業(yè)的發(fā)展模式 一 一、美國房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展模式一、美國房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展模式 海爾地產(chǎn)戰(zhàn)略深化研究海爾地產(chǎn)戰(zhàn)略深化研究 本報告是嚴格保密的。 6 美國獨特的房地產(chǎn)發(fā)展背景決定了“美國模式”的特殊性美國獨特的房地產(chǎn)發(fā)展背景決定了“美國模式”的特殊性 優(yōu)秀的高等教優(yōu)秀的高等教 育育 對美國房地產(chǎn)運作的影響對美國房地產(chǎn)運作的影響 自由土地制度自由土地制度 公私兼有的多元化土地所有制公私兼有的多元化土地所有制：主體多元化， 私人所有土地占51，其他分別為聯(lián)邦及州政 府、原住民所有； 自由開放的地產(chǎn)交易市場自由開放的地產(chǎn)交易市場：在政策規(guī)定許可 的范圍內(nèi)