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1、新湖社區(qū)商業(yè)前期定位 地 段 分 析 壹 不夜城上海現(xiàn)代交通商務(wù)區(qū)核心區(qū) 蘇州河現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚帶 共和新路沿線綜合服務(wù)業(yè)集聚帶 本項(xiàng)目本項(xiàng)目 北部板塊：北部板塊： 生活居住功能區(qū) 中部板塊：中部板塊： 商業(yè)文化休閑 生產(chǎn)性服務(wù) 南部板塊：南部板塊： 交通樞紐 商業(yè)聚集區(qū) 1 1 閘北區(qū)規(guī)劃閘北區(qū)規(guī)劃 閘北概況閘北概況 定位為現(xiàn)代交通商務(wù)區(qū)定位為現(xiàn)代交通商務(wù)區(qū) 人口人口79.979.9萬萬 面積面積2929平方公里平方公里 20052005年年GDPGDP 地理區(qū)域按內(nèi)中環(huán)地理區(qū)域按內(nèi)中環(huán) 分為北中南三板塊分為北中南三板塊 地 鐵 一 號 線 輕軌三、四號線 在建八號線 2 2 閘北內(nèi)環(huán)分析閘北2、內(nèi)環(huán)分析 區(qū)域區(qū)域 累計(jì)動(dòng)遷累計(jì)動(dòng)遷 年均年均 浦東新區(qū)浦東新區(qū) 266 266 1597 1597 黃浦區(qū)黃浦區(qū) 43 43 260 260 盧灣區(qū)盧灣區(qū) 20 20 118 118 徐匯區(qū)徐匯區(qū) 31 31 188 188 長寧區(qū)長寧區(qū) 39 39 234 234 靜安區(qū)靜安區(qū) 20 20 121 121 普陀區(qū)普陀區(qū) 27 27 162 162 閘北區(qū)閘北區(qū) 19 19 114 114 虹口區(qū)虹口區(qū) 36 36 213 213 楊浦區(qū)楊浦區(qū) 34 34 203 203 不夜城上?，F(xiàn)代交通商務(wù)區(qū)核心區(qū) 蘇州河現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚帶 由于舊城區(qū)多，動(dòng)遷慢由于舊城區(qū)多，動(dòng)遷慢 閘北區(qū)域面貌仍落后閘北3、區(qū)域面貌仍落后 隨著軌道交通的便捷隨著軌道交通的便捷 動(dòng)遷的加快動(dòng)遷的加快 城市面貌將有較大變化城市面貌將有較大變化 徐家匯徐家匯 淮海路淮海路 南京西路南京西路 人民廣場人民廣場 陸家嘴陸家嘴 3 3 上海上海CBDCBD和中心城高尚地段分析和中心城高尚地段分析 虹橋虹橋 五角場五角場 不夜城不夜城 中山公園中山公園 竹園竹園 不夜城地區(qū)已成為上海次級不夜城地區(qū)已成為上海次級CBD和上海十大市級商業(yè)中心之一和上海十大市級商業(yè)中心之一 上海中心城高尚地段為浦西內(nèi)環(huán)內(nèi)蘇州河南面，浦東小陸家嘴地區(qū)，上海中心城高尚地段為浦西內(nèi)環(huán)內(nèi)蘇州河南面，浦東小陸家嘴地區(qū)， 而閘北內(nèi)環(huán)由于區(qū)位優(yōu)勢，將成為高尚地段第一輪擴(kuò)張地區(qū)。而閘北內(nèi)環(huán)由于區(qū)位優(yōu)勢，將成為高尚地段第一輪擴(kuò)張地區(qū)。 在未來的在未來的2-3年內(nèi)，中心城土地稀缺的問題將日益突出。年內(nèi)，中心城土地稀缺的問題將日益突出。 4 4 閘北未來中高端人口導(dǎo)