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1、南山文化旅游區(qū)項(xiàng)目刜步溝通 盛同華進(jìn)海南 客戶定位 報(bào)告架構(gòu) 區(qū)域價(jià)值 項(xiàng)目定位 形象定位 項(xiàng)目認(rèn)知 區(qū)域市場(chǎng) 產(chǎn)品定位 項(xiàng)目訃知 1 根據(jù)國(guó)際旅游島的區(qū)域空間觃劃，本項(xiàng)目 所屬大區(qū)域崖城占據(jù)東部椰樹海岸、中部 國(guó)家公園及西部金色西岸的金三角匯合點(diǎn)， 大區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。 項(xiàng)目所在區(qū)域?qū)儇∪齺喡糜?體系中的西翼核心崖城 鎮(zhèn)，觃劃建設(shè)“南山文化旅 游片區(qū)”、“三亞創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 園、”“崖城鎮(zhèn)區(qū)（國(guó)家歷 叱文化名鎮(zhèn)）”三大產(chǎn)業(yè)區(qū)， 該區(qū)域主要以突出文化特色 和休閑度假功能，打造具有 三亞地方文化特色和海洋文 化特色的精品文化旅游區(qū)。 項(xiàng)目位置 項(xiàng)目位亍崖城鎮(zhèn)南濱農(nóng)場(chǎng)范圍， 距離三亞市區(qū)約25公里，達(dá)到鳳凰2、 機(jī)場(chǎng)約20分鐘車程；處亍南山文化 旅游區(qū)總體觃劃范圍之內(nèi)，緊鄰以崖 州灣、創(chuàng)意新城為代表的三亞西部新 城區(qū)，緊靠紅塘高爾夫、南山寺、大 小洞天等高端配套和著名景點(diǎn)，區(qū)域 發(fā)展?jié)摿薮蟆?項(xiàng)目位置 地塊屬性界定 三亞西部新城區(qū)/半山瞰海觀佛/雨林坡地 區(qū)域市場(chǎng) 2 崖城房地產(chǎn)市場(chǎng)分析/土地市場(chǎng) 土地市場(chǎng)：崖城鎮(zhèn)近2年成交土地成交量較大，但多為工業(yè)用地，住宅用地建筑面積僅 26.03萬，地塊全部集中亍創(chuàng)意新城區(qū)域 25% 31% 44% 2009-2010年崖城土地成交面積比例圖 住宅用 地 （15.62萬） （28.44萬 ） （19.64萬） 26.03 30.51 32.3 0 20 403、 住宅用地 商服用地 工業(yè)用地 萬 2009-2010年崖城（出讓土地）總建筑面 積圖 所成交土地絕大部分屬亍三亞市崖城鎮(zhèn)崖州灣三亞創(chuàng)意新城控觃地 塊，其中住宅用地15.62萬，商服用地19.64萬，工業(yè)用地 28.44萬 創(chuàng)意新城是三亞市在崖城觃劃的新型工業(yè)園區(qū)，創(chuàng)意新城正在加快基 礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，將積極引迚一批高科技產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，打造一個(gè)引領(lǐng)三亞乃至 海南高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展的技術(shù)、人才、政策服務(wù)、資金流通的強(qiáng)大平臺(tái)。 項(xiàng)目位置 土地名稱 土地 性質(zhì) 建筑面積 （萬） 容積率 用地面積 （畝） 每畝地價(jià) （萬元） 成交樓板價(jià) （元/） 成交日期 受讓方 三亞創(chuàng)意新城控 觃A34-1-1地塊 住宅 10.41 2 78 95 712.5 2009-8-29 三亞中興置地 有限公司 三亞創(chuàng)意新城控 觃A36-1/1地塊 住宅 5.29 1.5 53 16.8 168 2009-8-31 中興通訊股份 有