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上海寶山高境鎮殷高西路商務區市場定位報告（164頁）.ppt

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古村古鎮

上傳人：焦** 編號：71267 2021-03-23 163頁 13.17MB

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1、Page 2 致：上海市寶山區高境鎮鎮政府致：上海市寶山區高境鎮鎮政府高境鎮殷高西路商務區市場定位報告高境鎮殷高西路商務區市場定位報告 Page 3 報告整體邏輯報告整體邏輯項目內外部環境分析寶山宏觀發展環境分析高境鎮發展分析項目地塊分析各物業市場分析辦公市場分析商業市場分析酒店市場分析酒店式公寓市場分析案例分析項目定位項目整體定位本項目辦公物業定位本項目商業物業定位本項目酒店物業定位本項目酒店式公寓物業定位項目經營策略項目開發推廣策略項目財務分析區域未來預測分析上階段匯報內容 Page 4 案例分析及區域未來預測分析邏輯案例分析及區域未2、來預測分析邏輯案例分析及區域未來預測區域相似性案例分析各物業相似性案例分析區域未來發展預測分析區域相似性案例分析莘莊發展過程分析莘莊周邊人口及物業發展分析莘莊商業案例分析莘莊辦公案例分析莘莊與高境對比分析各物業相似性案例分析辦公物業相似案例分析商業物業相似案例分析酒店物業相似案例分析酒店式公寓相似案例分析區域未來發展預測分析區域辦公物業發展預測分析區域商業物業發展預測分析區域酒店物業發展預測分析區域酒店式公寓發展預測分析 Page 5 區人民政府區人民政府法院法院綠地綠地辦公辦公仲盛仲盛商業商業地鐵開通前，周邊住宅項目以莘莊站點1KM外的市3、區居民動拆遷用房為主，期間共計引入約0.9 萬人。地鐵開通后，住宅項目集中于北廣場，主要依托地鐵北部區域已有的居住氣氛。1997-2001年期間共計引入約0.8萬人。伴隨華聯吉買盛等2.7萬M2 商業項目引入，莘莊站住宅項目建設速度加快，建設重點轉移至南廣場片區，2002-2007年期間共計引入約2.5萬人。莘莊站 (1997開通) 1997年前 1998-2001 2002-2007 吉買盛吉買盛在周邊住宅片區開發成熟后， 2008年大型綜合性商業仲盛及辦公項目綠地藍海將投入使用。莘莊站周邊物業開發時序好世好世鹿鳴鹿鳴苑苑地鐵明地鐵明珠苑珠苑江南江南苑苑名都名都新城新城莘梓莘梓苑苑區域案例區域案例莘莊發展過程莘莊發展過程數據來源：DTZ策略發展部；數據截至2009年3月 Page 6 莘莊站周邊物業情況及人口導入萬M2 萬人莘莊站

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