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1、本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 2021/3/22 風臨美麗灣商業銷售建議風臨美麗灣商業銷售建議 謹呈：深圳 正中置業集團有限公司 本報告是嚴格保密的。 2 萬江可以從地域上分為新區商圈、萬江可以從地域上分為新區商圈、 老中心區商圈和莞穗路商圈老中心區商圈和莞穗路商圈 新區的商業集中在華南MALL及 其周邊； 老中心區的商業則分布在莞穗 大道、都會廣場及其附近的萬 福路。 莞穗大道是交通要道，商鋪分 布在大道兩側，以專業市場為 主。 本項目處于規劃中的新行政中 心。目前沒有形成商圈。 華南華南MALL 市汽車總站市汽車總站 華南華南 MALL 麥德龍麥德龍 都會廣場都會廣場 老中心2、區老中心區 新區新區 本項目本項目 萬江商業市場分析萬江商業市場分析 本報告是嚴格保密的。 3 華南華南MALLMALL商圈之商圈之- -華南華南MALLMALL概況概況 體量體量 華南MALL占地面積43萬平方米，建筑面積89萬平方米。商業 面積40萬平方米，總投資約25億元。 數量數量 總銷售面積大約為6萬平米，只有二棟（A、B、C區）銷售 業態業態 經營方式經營方式 發展商自營商業面積與銷售面積為88%：12%。 售價售價 一樓均價2萬元/，二樓均價1.6萬元/，三樓均價1.3萬元/ 。 租金租金 60元-120/ 停車位停車位 8000個 A 百貨、店鋪 BC 百貨、超市、專業賣場、餐3、廳、店鋪 D 家居裝飾、IMAX影院、中小影院、兒童游樂、店鋪 E 店鋪、沐浴中心 F 風味餐廳、大餐廳、舞廳、酒吧、寫字樓 G 酒店 H 商業、住宅、人防 J 辦公樓（現為展示中心） 小結：小結：華南MALL的體量與東莞人 民的消費力和消費習慣無法合一， 加之經營團隊的管理不善，導致 前期慘淡經營，目前由于嘉榮及 萬達國際影院的加入稍有起色。 萬江商業市場分析萬江商業市場分析 本報告是嚴格保密的。 4 華南華南MALLMALL商圈之商圈之- -江濱花園江濱花園 小結：小結：整個社區沒有特色街景 或者統一的業態規劃，商業氛 圍不濃厚，檔次也不高。 項目簡介項目簡介 位于萬江金泰開發區，分7期開發，共48棟。 開間開間 萬江路旁： 4-6m；七期：4.2-8.2m 進深進深 6-8m 數量數量 325間 業態業態 靠近主干道萬江路旁的而多以地鋪、五金電器為主，另外輔 以餐飲、休閑娛樂；七期為