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1、中國深圳 International Culture Fashion Creation Ecological 南山T106-0028項目 投標報告 謹呈：深圳市香江臵業(yè)有限公司 2 投標，需要解決的問題：投標，需要解決的問題： 1、此次溝通不是方案的細節(jié)，而是、此次溝通不是方案的細節(jié)，而是尋找方向、路徑和挖掘價值尋找方向、路徑和挖掘價值沒有詳沒有詳 細調研和深細調研和深 入研究的方案沒有價值入研究的方案沒有價值 2、尋找與項目契合與企業(yè)契合的顧問公司：、尋找與項目契合與企業(yè)契合的顧問公司： 項目的契合：作為南山中心區(qū)未來的地標，我們對趨勢與價值的理解；項目的契合：作為南山中心區(qū)未來的地標，我們2、對趨勢與價值的理解； 企業(yè)的契合：符合企業(yè)戰(zhàn)略布局與發(fā)展，利潤與品牌的平衡；企業(yè)的契合：符合企業(yè)戰(zhàn)略布局與發(fā)展，利潤與品牌的平衡； 3、經驗與視野、經驗與視野為開發(fā)商減少試錯，提供更多選擇的解決之道。為開發(fā)商減少試錯，提供更多選擇的解決之道。 3 報告框架與內容報告框架與內容 提出問題提出問題 項目屬性下的思考項目屬性下的思考 回到市場尋找機會回到市場尋找機會 市場機會分析市場機會分析 價值梳理與重構價值梳理與重構 區(qū)域價值解構區(qū)域價值解構 價值提升的視野價值提升的視野 案例價值點分析案例價值點分析 世聯提供的服務世聯提供的服務 世聯實踐與經驗世聯實踐與經驗 4 4 項目屬性下的項目屬性下的 3、思考思考 1 。難題 5 南山中心區(qū)成熟地段，同時面臨未來金融商務區(qū)的內部競爭南山中心區(qū)成熟地段，同時面臨未來金融商務區(qū)的內部競爭 天生麗質，也帶來開發(fā)的多種選擇？直面競爭，如何價值突圍？天生麗質，也帶來開發(fā)的多種選擇？直面競爭，如何價值突圍？ 福田福田CBD 寶安國際機場寶安國際機場 香港香港 深圳灣大橋深圳灣大橋 南山中心區(qū)南山中心區(qū) 海岸城購海岸城購 物中心物中心 海岸城海岸城 天利中央廣場天利中央廣場 凱賓斯基凱賓斯基 酒店酒店 保利劇院保利劇院 南山商業(yè)文化中心區(qū)南山商業(yè)文化中心區(qū) 未來金融商務區(qū)未來金融商務區(qū) 區(qū)位：南山中心區(qū)的絕佳地段，靠近后海灣，距離區(qū)位：南山中心區(qū)的絕佳地段，靠近后海灣，距離 寶安國際機場、中心區(qū)和香港國際機場寶安國際機場、中心區(qū)和香港國際機場30分鐘車程分鐘車程 主要經濟技術指標主要經濟技術指標 參數參數 總用地面積總用地面積 25727.825727.