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世紀瑞博帝海集團太原國海廣場項目策略方案（60頁）.ppt

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營銷策劃

上傳人：焦** 編號：71279 2021-03-23 60頁 7.01MB

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1、帝海集團太原國海項目策略方案 Brand strategy plan of DESEA group POWER center complex 一市場觀察二產品分析三策略創意四推廣執行五團隊介紹目錄市場：太原以商業興城 PART 1 梳理下太原商務商業分布茂業天地茂業天地王府井王府井天美天美北美北美和信和信平陽平陽景苑景苑天美天美名店名店茂業茂業百貨百貨貴都貴都華宇華宇銅鑼灣銅鑼灣國貿國貿湖濱廣場湖濱廣場& &晉商銀行大樓晉商銀行大樓世貿世貿麗華大酒店麗華大酒店麗華寫字樓麗華寫字樓萬達萬達廣場廣場萬國城萬國城MOMAMOMA二期2、二期萬科中心萬科中心金澤中心金澤中心保利新天地保利新天地太原商務商業呈現雙中心格局迎澤柳巷商圈+親賢長風商圈迎澤柳巷商圈：茂業百貨、華宇、銅鑼灣、晉商中心、湖濱廣場等。長風親賢商圈：天美、北美、王府井、茂業、和信、麗華、萬科中心等。坊間故事天美新天地第一天開張就排隊，火。天美賬面金額不多，但是杰尼亞一天營業額賣了幾千萬，立刻擴店。茂業新天地，邢利斌弟弟買了兩層公寓。聽說茂業要請愛馬仕做旗艦店，商鋪就包一半。金錢豹、漫咖啡、優衣庫，創意街來一個火一個。太原太缺國際化了，越國際越新鮮越受歡迎外來開發商：太原沒一個像樣的寫字樓，沒有地標！ 60萬，集5A級寫字樓、五3、星級酒店、22萬SHOPPINGMALL、高尚住宅、主題廣場于一體，總投資超過50億元人民幣。最高建筑167米。資源：茂業百貨旗艦店、山西省首家IMAX影院及2000余家品牌資源。項目建成后發展商自持物業比例超過70%。茂業天地主打：2011年山西省重點工程項目&茂業國際品牌。茂業天地，定位不大氣，形象不國際，宣傳與萬豪酒店簽約，引進愛馬仕等奢侈品旗艦店，太低調。沒有建立影響力。本可以成為商業地產的“星河灣”，卻賣成了小項目！東方明珠湖濱廣場歷史地標湖濱會館改造項目，206米第一高度。銷售寫字樓，沒有推廣，喪失品牌價值。萬博廣場-龍城大街-74萬平商業綜合體，地鐵商業。產品端：百萬平低密度高檔社區。從效果圖上看，商業無特色，規劃呆板。推廣端：無聲勢，主題單薄，產品訴求不強烈（產品信息不確定怎么辦？）渠道不夠豐富，動作單一（營銷概念不夠成熟）。定價

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