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上海黃浦區街坊舊改項目開發可行性研究報告(248頁)
上海黃浦區街坊舊改項目開發可行性研究報告(248頁).ppt
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上傳人:焦** 編號:71303 2021-03-23 248頁 32.34MB

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1、上海上海_ _黃浦區黃浦區137#137#街坊舊改街坊舊改 項目項目 謹呈:上海中水電大廈有限公司 2 項目背景研究項目背景研究 項目背景及寫作思路項目背景及寫作思路 3 項目背景及核心問題項目背景及核心問題 項目限制條件項目限制條件 客戶目標客戶目標 2002年已取地,受政府閑臵土年已取地,受政府閑臵土 地梳理政策約束,如不開發,土地梳理政策約束,如不開發,土 地收回風險大地收回風險大 地塊為毛地,且地塊內居住狀況地塊為毛地,且地塊內居住狀況 復雜,拆遷工作量大復雜,拆遷工作量大 兩地塊的規劃限制條件:用地性兩地塊的規劃限制條件:用地性 質、容積率指標質、容積率指標 完成拆遷成本預測,掌握完2、成拆遷成本預測,掌握 影響拆遷因素,順利推進地影響拆遷因素,順利推進地 塊拆遷工作塊拆遷工作 進行項目開發的效益評估,進行項目開發的效益評估, 推進項目決策推進項目決策 通過舊城改造項目樹立企通過舊城改造項目樹立企 業形象,滿足政府期望業形象,滿足政府期望 核心問題核心問題 在巨大的拆遷成本壓力下進行本項目的開發是否具有經濟可行性?在巨大的拆遷成本壓力下進行本項目的開發是否具有經濟可行性? 4 解決思路解決思路 項目地塊項目地塊 居住情況居住情況 梳理梳理 多種拆遷多種拆遷 方案測算方案測算 項目整體項目整體 定位定位 項目效益項目效益 分析分析 未來價值研究未來價值研究 1)1) 自用辦公自3、用辦公 2) 2) 市場維度市場維度 5 報告主體寫作技術路線報告主體寫作技術路線 現狀條件現狀條件 區域發展區域發展 案例研究案例研究 政策分析政策分析 預判拆遷周期預判拆遷周期 市場分析市場分析 項目整體定位項目整體定位 經濟測算經濟測算 規劃限制條件規劃限制條件 基于市場的開發方案基于市場的開發方案 調整房源差價調整房源差價 調整開發物業類型調整開發物業類型 調整補償單價調整補償單價 拆遷方案拆遷方案 容積率調整建議容積率調整建議 基于自用辦公的方案基于自用辦公的方案 三峽企業戰略三峽企業戰略 非經濟效益比對非經濟效益比對 6 項目地塊基礎情況項目地塊基礎情況 閑臵土地回收政策閑臵土地回收政策 拆遷政策及流程拆遷政策及流程 拆遷模式分析拆遷模式分析 拆遷案例研究拆遷案例研究 拆賠方案比較拆賠方案比較 一、拆遷方案分析一、拆遷方案分析 7 7 地塊位于上海市中心城區黃浦區,毗鄰人民廣場
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