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上海黃浦區街坊舊改項目開發可行性研究報告（248頁）.ppt

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上傳人：焦** 編號：71303 2021-03-23 248頁 32.34MB

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1、上海上海_ _黃浦區黃浦區137#137#街坊舊改街坊舊改項目項目謹呈：上海中水電大廈有限公司 2 項目背景研究項目背景研究項目背景及寫作思路項目背景及寫作思路 3 項目背景及核心問題項目背景及核心問題項目限制條件項目限制條件客戶目標客戶目標 2002年已取地，受政府閑臵土年已取地，受政府閑臵土地梳理政策約束，如不開發，土地梳理政策約束，如不開發，土地收回風險大地收回風險大地塊為毛地，且地塊內居住狀況地塊為毛地，且地塊內居住狀況復雜，拆遷工作量大復雜，拆遷工作量大兩地塊的規劃限制條件：用地性兩地塊的規劃限制條件：用地性質、容積率指標質、容積率指標完成拆遷成本預測，掌握完2、成拆遷成本預測，掌握影響拆遷因素，順利推進地影響拆遷因素，順利推進地塊拆遷工作塊拆遷工作進行項目開發的效益評估，進行項目開發的效益評估，推進項目決策推進項目決策通過舊城改造項目樹立企通過舊城改造項目樹立企業形象，滿足政府期望業形象，滿足政府期望核心問題核心問題在巨大的拆遷成本壓力下進行本項目的開發是否具有經濟可行性？在巨大的拆遷成本壓力下進行本項目的開發是否具有經濟可行性？ 4 解決思路解決思路項目地塊項目地塊居住情況居住情況梳理梳理多種拆遷多種拆遷方案測算方案測算項目整體項目整體定位定位項目效益項目效益分析分析未來價值研究未來價值研究 1)1) 自用辦公自3、用辦公 2) 2) 市場維度市場維度 5 報告主體寫作技術路線報告主體寫作技術路線現狀條件現狀條件區域發展區域發展案例研究案例研究政策分析政策分析預判拆遷周期預判拆遷周期市場分析市場分析項目整體定位項目整體定位經濟測算經濟測算規劃限制條件規劃限制條件基于市場的開發方案基于市場的開發方案調整房源差價調整房源差價調整開發物業類型調整開發物業類型調整補償單價調整補償單價拆遷方案拆遷方案容積率調整建議容積率調整建議基于自用辦公的方案基于自用辦公的方案三峽企業戰略三峽企業戰略非經濟效益比對非經濟效益比對 6 項目地塊基礎情況項目地塊基礎情況閑臵土地回收政策閑臵土地回收政策拆遷政策及流程拆遷政策及流程拆遷模式分析拆遷模式分析拆遷案例研究拆遷案例研究拆賠方案比較拆賠方案比較一、拆遷方案分析一、拆遷方案分析 7 7 地塊位于上海市中心城區黃浦區，毗鄰人民廣場

土地開發項目可行性研究報告合集（共29套打包）土地開發項目可行性研究報告合集（共29套打包）

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