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世紀城國際公館一期商業街銷售執行報告（41頁）.ppt

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商業街

上傳人：焦** 編號：71322 2021-03-23 41頁 1.15MB

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1、本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。 2021/3/22 2021/3/22 世紀城國際公館一期商業街世紀城國際公館一期商業街銷售執行報告銷售執行報告呈：東莞市世紀城商住開發有限公司 2 商業物業目標溝通商業物業目標溝通世紀城千畝大盤商業物業運作世紀城千畝大盤商業物業運作目標：目標：項目整體增值：項目整體增值：形成對世紀城整體項目運作的價值支撐；利潤的重要來源利潤的重要來源；展示價值展示價值；成為項目增值舉措成為項目增值舉措具有展示價值具有展示價值利潤的重要來源利潤的重要來源住宅商業對項目發展的作用住宅商業對項目發展的作用 3 概況概況長約180米，總面積 102、163M2；由內街鋪位50個、一樓臨街鋪位37個、二層商鋪38個組成；一樓層高4.5米，二樓層高3.45米；店面進深在8-10米間，面寬在3.8-5.1米間，柱距呈不規則分布，單位面積集中在40120平方米間； 4 周邊商業分析周邊商業分析周邊半公里之內居住人口不足萬人; 尚未形成成熟的生活圈；沒有成熟的商業；現代經典現代經典東莞大道五環路四環路金地金地世紀城世紀城世紀綠洲世紀綠洲新中銀新中銀在建入住待建 5 匯報思路匯報思路東莞商業物業市場分析東莞商業物業市場分析世紀城國際公館商業街價值分析世紀城國際公館商業街價值分析商業物業價3、值判斷商業物業價值判斷世紀城國際公館商業街營銷策略分析和實施方案世紀城國際公館商業街營銷策略分析和實施方案東莞商業物業市場分析東莞商業物業市場分析世紀城國際公館商業街核心均價的探討世紀城國際公館商業街核心均價的探討 6 東莞商業物業市場分析東莞商業物業市場分析商業物業的兩種類型：大型集中商業：大型集中商業：如第一國際、華南MALL、世博等；臨街商鋪臨街商鋪：如東城步行街、新天地商鋪等； 7 大型商業物業比較表大型商業物業比較表名稱名稱規模規模( (MM2 2) ) 商業主力店商業主力店( (主題商業主題商業) ) 售價售價返租情況返租情況銷售率銷售率第一國際總70萬,商業11.6萬; 步行街、大型百貨、超市、品牌專營店、精品專賣店、主題樂園、風情美食廣場; 1F:25000，2F:16000， 3F:8000，最高42000。三年返租，第一年5%，二年6

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