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1、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 2006-9-14 上海康城前廣場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目上海康城前廣場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目 商業(yè)定位報(bào)告（中稿）商業(yè)定位報(bào)告（中稿） 謹(jǐn)呈：協(xié)和集團(tuán)謹(jǐn)呈：協(xié)和集團(tuán) 版權(quán)聲明： 本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國(guó)）有限公司所有，未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國(guó)）有限公司書面 許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部?jī)?nèi)容。 2 項(xiàng)目研究工作階段劃分項(xiàng)目研究工作階段劃分 項(xiàng)目地塊查勘 區(qū)域宏觀經(jīng)濟(jì)背景研究 區(qū)域商業(yè)環(huán)境研究 城市商業(yè)發(fā)展規(guī)劃研究 市場(chǎng)調(diào)研 項(xiàng)目屬性研判與界定項(xiàng)目屬性研判與界定 問題結(jié)構(gòu)化分析問題結(jié)構(gòu)化分析 區(qū)域環(huán)境分析區(qū)域環(huán)境分析2、 市場(chǎng)容量預(yù)測(cè)市場(chǎng)容量預(yù)測(cè) 項(xiàng)目定位導(dǎo)出項(xiàng)目定位導(dǎo)出 2006/8/222006/8/22 第一階段第一階段 項(xiàng)目整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略 第一階段第一階段 思路形成思路形成 2006/9/12006/9/1 2005/9/152005/9/15 第一階段第一階段 市場(chǎng)調(diào)研市場(chǎng)調(diào)研 2006/9/212006/9/21 研研 究究 內(nèi)內(nèi) 容容 成成 果果 上海康城前廣場(chǎng)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 上海康城前廣場(chǎng)初期溝通 上海康城前廣場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目定位中稿上海康城前廣場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目定位中稿 3 報(bào)報(bào) 告告 思思 路路 二、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)會(huì)二、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)會(huì) 三、出路三、出路 一、目標(biāo)設(shè)定一、目標(biāo)設(shè)定 4 協(xié)和集3、團(tuán)協(xié)和集團(tuán)目標(biāo)目標(biāo) 地上14.8萬商業(yè)+1萬單身公寓全部售出； 打造集團(tuán)商業(yè)街地產(chǎn)品牌，為集團(tuán)商業(yè)品 牌上市作準(zhǔn)備。 把未用的指標(biāo)全部用足， 實(shí)現(xiàn)指標(biāo)最大化。進(jìn)而 全部出售現(xiàn)實(shí)利潤(rùn)最大 化。 以主題商業(yè)街的形式啟 動(dòng)，為集團(tuán)商業(yè)品牌上 市作準(zhǔn)備。 5 短期短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)利潤(rùn)最大化 促進(jìn)協(xié)和商業(yè)地產(chǎn)的市值影響力 指標(biāo)最大化指標(biāo)最大化 世聯(lián)對(duì)目標(biāo)的理解世聯(lián)對(duì)目標(biāo)的理解 利潤(rùn)最大化利潤(rùn)最大化 6 項(xiàng)目位于閔行莘莊和松江新橋交匯處，屬項(xiàng)目位于閔行莘莊和松江新橋交匯處，屬 于莘閔板塊居住區(qū)級(jí)商業(yè)中心于莘閔板塊居住區(qū)級(jí)商業(yè)中心 項(xiàng)目緊鄰莘松路，唯 一一條進(jìn)入道路，雙向 二車道； 項(xiàng)目西南北各約500米 分別相鄰板塊內(nèi)兩大商 業(yè)（巴比倫、樂購(gòu)）。 500m 樂購(gòu) 500m 巴比倫 莘 松 路 項(xiàng)目 生 春 九 路 場(chǎng) 東 路 項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目區(qū)位 本項(xiàng)目本項(xiàng)目 地鐵1號(hào)線莘莊站 7 容積率超過容積率超過4