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1、 如何實(shí)現(xiàn)這樣的轉(zhuǎn)變，是我們本次提報的目的如何實(shí)現(xiàn)這樣的轉(zhuǎn)變，是我們本次提報的目的 現(xiàn)在的地塊 未來可能的面貌 地處“市中心價格洼地”的閘北板塊地處“市中心價格洼地”的閘北板塊 如何釋放超越區(qū)域市場的價值能量如何釋放超越區(qū)域市場的價值能量 同時確保安全、高效的營銷成果實(shí)現(xiàn)同時確保安全、高效的營銷成果實(shí)現(xiàn) 成為我們需要認(rèn)真思考的問題成為我們需要認(rèn)真思考的問題 跳出區(qū)域市場、站在“上海市中心”跳出區(qū)域市場、站在“上海市中心” 創(chuàng)造又一個能打動整個上海的品牌創(chuàng)造又一個能打動整個上海的品牌 將是本項(xiàng)目脫胎換骨，實(shí)現(xiàn)高額、高速、高效回報的最佳路徑將是本項(xiàng)目脫胎換骨，實(shí)現(xiàn)高額、高速、高效回報的最佳路徑 現(xiàn)2、在，就讓我們一起跳脫閘北束縛現(xiàn)在，就讓我們一起跳脫閘北束縛, ,打造城市精品打造城市精品 時勢分析時勢分析 產(chǎn)品塑造產(chǎn)品塑造 營銷決勝營銷決勝 營銷思考之路 時勢解析 從上海樓市近期成交情況看，市場特征為：從上海樓市近期成交情況看，市場特征為： 新政之下，價格高位運(yùn)行，需求明顯萎縮，市場觀望情緒濃重！新政之下，價格高位運(yùn)行，需求明顯萎縮，市場觀望情緒濃重！ 第一眼看宏觀第一眼看宏觀市場市場 上海商品住宅供求走勢07.1-08.4 0.0 50.0 100.0 150.0 200.0 250.0 300.0 07.01 07.02 07.03 07.04 07.05 07.06 07.07 073、.08 07.09 07.10 07.11 07.12 08.01 08.02 08.03 08.04 0 5000 10000 15000 20000 供應(yīng)量成交量成交價 統(tǒng)計數(shù)據(jù)至08.4.23 通過市場供求關(guān)系的比對，我們可以看到：通過市場供求關(guān)系的比對，我們可以看到： 目前走勢與當(dāng)年似曾相識，市場多變難測目前走勢與當(dāng)年似曾相識，市場多變難測! 04年8月至08年2月上海成交量與供求比走勢 0 500000 1000000 1500000 2000000 2500000 3000000 3500000 4000000 4500000 0408041004120502050405060508051005120602060406060608061006120702070407060708071007120802 0.00 0.50 1.00 1.50 2.00 2.50 推案量(