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1、半 山 海 景 別 墅 上 市 推 廣 策 劃 方 案 深圳招商地產(chǎn)深圳招商地產(chǎn) 半半 山山 海海 景景 別別 墅墅 上市推廣策劃方案上市推廣策劃方案 廣東省廣告公司 半 山 海 景 別 墅 上 市 推 廣 策 劃 方 案 內(nèi)內(nèi) 容容 綱綱 要要 第一項(xiàng)第一項(xiàng). .市場(chǎng)背景分析部分市場(chǎng)背景分析部分 第二項(xiàng)第二項(xiàng). .項(xiàng)目品牌整合部分項(xiàng)目品牌整合部分 第三項(xiàng)第三項(xiàng). .項(xiàng)目推廣策略部分項(xiàng)目推廣策略部分 半 山 海 景 別 墅 上 市 推 廣 策 劃 方 案 半 山 海 景 別 墅 上 市 推 廣 策 劃 方 案 內(nèi)內(nèi) 容容 綱綱 要要 一、深圳別墅市場(chǎng)簡(jiǎn)析 二、半山項(xiàng)目的優(yōu)劣勢(shì)分析 三、主要競(jìng)爭(zhēng)2、樓盤分析 四、目標(biāo)消費(fèi)群簡(jiǎn)單分析 半 山 海 景 別 墅 上 市 推 廣 策 劃 方 案 一、深圳別墅市場(chǎng)簡(jiǎn)析一、深圳別墅市場(chǎng)簡(jiǎn)析 之一：在售盤數(shù)量較多，但規(guī)模小且為分期推出，短期內(nèi)沖擊不大，但長(zhǎng)期內(nèi)對(duì)市場(chǎng)的之一：在售盤數(shù)量較多，但規(guī)模小且為分期推出，短期內(nèi)沖擊不大，但長(zhǎng)期內(nèi)對(duì)市場(chǎng)的 影響不容忽視。影響不容忽視。 深圳市的別墅項(xiàng)目大約有36個(gè)；市區(qū)及周邊目前尚在售賣的別墅 約15個(gè)左右，但它們的規(guī) 模較小，一般都在60套以下，有的不過(guò)一二十套，市區(qū)中規(guī)模超過(guò)100套的只有離中心相對(duì)較遠(yuǎn) 的仙湖山 莊、月亮灣山莊。 市區(qū)內(nèi)尚未售出的別墅約為100套左右，多為掃尾貨，少部分為剛推出的新一期，如頤園3、三 期20套中剩下的16套，棕櫚泉?jiǎng)e墅即將推出的有20多套，短期內(nèi)的別墅消耗沒(méi)有太大的壓力，但 在相對(duì)較長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)，除了尚未售出的別墅外，在規(guī)劃建設(shè)中的還有半山海景別墅、鵬港山莊、 華齡別墅、南山堡、威仕別墅等，供應(yīng)量不可忽視。 半 山 海 景 別 墅 上 市 推 廣 策 劃 方 案 之二：深圳別墅層次分明，但普遍缺乏個(gè)性，缺乏真正的頂尖級(jí)高尚別墅。之二：深圳別墅層次分明，但普遍缺乏個(gè)性，缺乏真正的頂尖級(jí)高尚別墅。 深圳的高檔別墅群主要坐落在銀湖和蛇口兩端，然后依次由羅湖向福田、南山分布。由 于自然的山水風(fēng)光是別墅的主打賣點(diǎn)，因此，一些較為高級(jí)的別墅往往以得天獨(dú)厚的山光水色 來(lái)取勝，而在小區(qū)的品位和其他人文環(huán)境的建設(shè)上則均為一般，沒(méi)太大的特色。 盡管銀湖以深圳較早且較為高級(jí)的別墅區(qū)出現(xiàn)，但在一條小小的峽谷內(nèi)，僅僅是別墅項(xiàng)目 就有7家之多，不少別墅小區(qū)內(nèi)容積率相當(dāng)高，高檔別墅形象大打折扣，同