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1、A項目商業(yè)部分市場及產(chǎn)品定位報告項目商業(yè)部分市場及產(chǎn)品定位報告 2021年3月 第 2 頁 思源顧問 目目 錄錄 本項目商圈范圍本項目商圈范圍 區(qū)域商業(yè)市場現(xiàn)狀分析區(qū)域商業(yè)市場現(xiàn)狀分析 區(qū)域商業(yè)未來規(guī)劃分析區(qū)域商業(yè)未來規(guī)劃分析 本項目本項目SWOT分析分析 本項目目標消費群分析本項目目標消費群分析 本項目商業(yè)市場定位本項目商業(yè)市場定位 本項目產(chǎn)品定位及細化本項目產(chǎn)品定位及細化 本項目租售價格定位本項目租售價格定位 2021年3月 第 3 頁 思源顧問 位居北京北部亞奧位居北京北部亞奧 板塊核心位臵板塊核心位臵 位于現(xiàn)亞北商圈的位于現(xiàn)亞北商圈的 西側(cè)，規(guī)劃中的奧西側(cè)，規(guī)劃中的奧 林匹克中心區(qū)核心2、林匹克中心區(qū)核心 區(qū)域區(qū)域 本項目地理位臵本項目地理位臵 奧林匹克奧林匹克 中心區(qū)中心區(qū) 亞北商業(yè)亞北商業(yè) 核心區(qū)核心區(qū) 2021年3月 第 4 頁 思源顧問 四至四至: 東至北辰西路, 臨奧運場館 西至白廟路,臨 已建成住宅區(qū) 北至科薈路,臨 奧林匹克公園 南至運動員村路, 臨中科院各院所 奧林匹克公園 本項目 奧運場館 紫玉山莊 榮尊堡 飄亮購 物中心 北辰購 物中心 北 辰 西 路 大屯路 科 薈 路 安 立 路 北 四 環(huán) 楓林綠洲 住 宅 區(qū) 亞 北 商 圈 本項目四至本項目四至 家和城 2021年3月 第 5 頁 思源顧問 以本項目自身為核 心，向周邊1公里區(qū) 域輻射 由于北側(cè)為奧3、林匹 克公園，本項目商 圈主要向東部、南 部、和西部擴散 奧林匹克公園 本項目 奧運場館 紫玉山莊 榮尊堡 飄亮購 物中心 北辰購 物中心 北 辰 西 路 大屯路 科 薈 路 安 立 路 北 四 環(huán) 楓林綠洲 住 宅 區(qū) 亞 北 商 圈 本項目核心商圈范圍本項目核心商圈范圍 家和城 2021年3月 第 6 頁 思源顧問 以本項目為核心， 輻射至周邊1.5至2 公里區(qū)域 由于受到北部奧林 匹克公園的阻隔和 影響，主要向其他 三面擴散，并以與 奧運場館的商業(yè)互 動為主 奧林匹克公園 本項目 奧運場館 紫玉山莊 榮尊堡 飄亮購 物中心 北辰購 物中心 北 辰 西 路 大屯路 科 薈 路 安 立 路 北 四 環(huán) 楓林綠洲 住 宅 區(qū) 亞 北 商 圈 本項目次級商圈范圍本項目次級商圈范圍 家和城 2021年3月 第 7 頁 思源顧問 本項目為核心向周 邊3公里左右區(qū)域輻 射 本項目輻射商圈將 與亞北