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世聯(lián)城內(nèi)中高密度豪宅顧問(wèn)經(jīng)驗(yàn)分享(43頁(yè))
世聯(lián)城內(nèi)中高密度豪宅顧問(wèn)經(jīng)驗(yàn)分享(43頁(yè)).ppt
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1、世聯(lián)世聯(lián)“城內(nèi)中高密度豪宅”城內(nèi)中高密度豪宅” 顧問(wèn)經(jīng)驗(yàn)分享顧問(wèn)經(jīng)驗(yàn)分享 2006-1-15 思路思路_ _城市豪宅城市豪宅 豪宅一覽豪宅一覽:定義和分級(jí)定義和分級(jí) 意義意義 開(kāi)發(fā)的條件開(kāi)發(fā)的條件 案例討論案例討論 產(chǎn)品產(chǎn)品 客戶和營(yíng)銷客戶和營(yíng)銷 城市內(nèi)中高密度豪宅城市內(nèi)中高密度豪宅 一覽一覽 香港新鴻基香港新鴻基凱旋門凱旋門(The Victory Arch)(The Victory Arch) The The ArchArch 上海上海湯臣一品湯臣一品 頂級(jí):頂級(jí): 湯臣一品湯臣一品 80000-140000元元/m2 華府天地華府天地 7000美金美金/m2 高端:高端: 盛大金磐盛大金2、磐 35000-60000, 財(cái)富海景財(cái)富海景 33000-53000(精裝修)(精裝修) 世茂濱江世茂濱江 33000(精裝修)(精裝修) 主流:主流: 淡水灣花園淡水灣花園23000(毛坯)(毛坯) 25800(精裝修)(精裝修) 白金府邸白金府邸25000 耀江花園耀江花園25000 北京北京貢院六號(hào)貢院六號(hào) 城市豪宅分級(jí)城市豪宅分級(jí)視項(xiàng)目條件及開(kāi)發(fā)商的視項(xiàng)目條件及開(kāi)發(fā)商的 戰(zhàn)略選擇戰(zhàn)略選擇 : : 前者需要心境前者需要心境 頂級(jí)豪宅頂級(jí)豪宅 高端豪宅高端豪宅 主流豪宅主流豪宅 “偽豪宅偽豪宅” “真豪宅真豪宅” 小規(guī)模小規(guī)模 面向個(gè)別人面向個(gè)別人 超越城市價(jià)格體系;超越城市價(jià)格體系; 3、大氣大氣 私密私密 神秘神秘 含蓄含蓄 個(gè)性個(gè)性 大氣大氣 張揚(yáng)張揚(yáng) 強(qiáng)勢(shì)強(qiáng)勢(shì) 開(kāi)放開(kāi)放 速度速度 深圳:中信紅樹(shù)灣、 中旅國(guó)際公館、星河 國(guó)際 北京:鋒尚國(guó)際、 星河灣、瑞景、棕櫚 泉國(guó)際公寓 上海:淡水灣、白 金府邸 上海:湯臣一品 北京: 貢院六號(hào) 香港:凱旋門 廣州: 凱旋會(huì) 上海:頂邦麗池 大連: 星海國(guó)寶 深圳:紅樹(shù)西岸、波 托菲諾、香密湖1號(hào) 中小規(guī)模中小規(guī)模 面向少數(shù)面向少數(shù) 城市均價(jià)的城市均價(jià)的4 4倍倍 中大規(guī)中大規(guī)模模 多數(shù)多數(shù)人進(jìn)入人進(jìn)入 城城市均價(jià)的市均價(jià)的2 2倍倍 自然資源自然資源 人文資源人文資源 城市資源城市資源 地塊資源地塊資源 豪宅標(biāo)準(zhǔn)豪宅標(biāo)準(zhǔn) 品牌資源品牌資源 例:某項(xiàng)目例:某項(xiàng)目 判斷:可行判斷:可行 星河國(guó)際:城市CBD 水榭花都:香蜜湖 熙園:容積率1.3 華僑城:人文名勝 萬(wàn)科第五園:超級(jí)品牌 定位豪宅的必要條件:城市、自然、人文、定位豪宅的
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