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沈陽八一公園項目前期策劃方案（105頁）.ppt

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招商策劃

上傳人：焦** 編號：71414 2021-03-23 105頁 13.23MB

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1、同質化年代里有所不同八一公園項目提案世創沈陽前言前言地產同質化的程度日益增加地產同質化的程度日益增加城市中央的項目更是如此城市中央的項目更是如此如何能從眾多的相同中創造不同如何能從眾多的相同中創造不同吸引絡繹而過的眼球吸引絡繹而過的眼球我們需要了解競爭我們需要了解競爭了解自己了解自己了解需求了解需求目錄市場情況項目剖析推廣定位項目包裝目標人群一、項目剖析地理位置建筑規劃產品狀況市府廣場區域（CCD）中央政務區遼報區域（CID）中央信息區和平大街區域（CWD）辦公中心區地處沈陽三大商務區交匯點居中央價值地段地理位置 CBD之心（中央商務區） CI2、D 中央傳媒區中央傳媒區 CCD 中央政務區中央政務區 CWD 辦公中心區辦公中心區毗鄰八一公園生態環境適合居住；地緣文化彰顯身份占地七萬平方米。原為菜園，后被美、英、法三國駐盛京領事館占用。解放后，這里被辟為公園，因修建施工時軍隊協助共建，故定名為 “八一公園”。周邊目前有多所軍師級首長樓。地理位置擁公園生態，得地緣貴脈 CID 中央傳媒區中央傳媒區 CCD 中央政務區中央政務區 CWD 辦公中心區辦公中心區八一公園八一公園占地面積：約5000平米建筑面積：約5萬平米容積率：約10 整體項目無商業用房周邊2公里范圍內無純競品稀缺小規模純住宅建筑規劃生活氣息濃3、郁唯一性產品形態高層34層、小高層11層板式點式結合兩棟樓圍合成院落形態規模小，發揮空間小，產品創新的局限性大常規化建筑設計和平大街九經街 11f34f 規劃示意簡圖三緯路 34f 八經街遼報八一公園市府緊湊性實用型產品戶型設計主力戶型：80平米左右兩房進深約14.7米得房率達到80% 主流面積產品，舒適不足，功能齊全項目剖析區位優越顯貴產品局限性大綜合比較：區位優越性強于產品性 CBD之心（中央商務區）擁公園生態，得地緣貴脈高容積緊湊實用型產品稀缺小規模純住宅區位環境形態戶型常規化建筑設計規劃市場上其它可類比樓盤是怎么做的？二、來自競品的啟示找競爭品選擇標準城市中心的公園旁的小規模的公寓/住宅居中心帶公園的項目中山秀景中山秀景上市時間06年5月若以公園生態做單純訴求，則市場同質化

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