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1、世聯(lián)世聯(lián)房地產(chǎn)區(qū)域發(fā)展顧問(wèn)房地產(chǎn)區(qū)域發(fā)展顧問(wèn) 區(qū)域開發(fā)項(xiàng)目必須關(guān)注的問(wèn)題區(qū)域開發(fā)項(xiàng)目必須關(guān)注的問(wèn)題 Issue 區(qū)域發(fā)展項(xiàng)目并非單一以規(guī)模來(lái)界定，它通常是指城市 或某一特定片區(qū)的區(qū)域發(fā)展研究與土地運(yùn)營(yíng)。 世聯(lián)認(rèn)為成功的區(qū)域開發(fā)必須關(guān)注六大關(guān)世聯(lián)認(rèn)為成功的區(qū)域開發(fā)必須關(guān)注六大關(guān) 鍵問(wèn)題鍵問(wèn)題 2.2.基于競(jìng)爭(zhēng)的區(qū)域規(guī)劃基于競(jìng)爭(zhēng)的區(qū)域規(guī)劃 1.1.資源盤點(diǎn)與資源整合資源盤點(diǎn)與資源整合 核心要點(diǎn)核心要點(diǎn) 2.1 區(qū)域在城市中的占位 2.2 區(qū)域間競(jìng)爭(zhēng)格局 2.3 核心區(qū)問(wèn)題（位置/規(guī)模/開發(fā)策略等） 2.4 考慮規(guī)劃的彈性和動(dòng)態(tài)調(diào)整 1.1 土地分級(jí)與功能指標(biāo)的分配 1.2 企業(yè)資源的挖掘與整合 12、.3 項(xiàng)目資金投入計(jì)劃 3. 3. 盈利模式盈利模式 3.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)與土地運(yùn)營(yíng)的關(guān)系導(dǎo)向 3.2 短期現(xiàn)金流與長(zhǎng)期收益關(guān)系導(dǎo)向 3.3 跨越式發(fā)展與均衡式發(fā)展關(guān)系導(dǎo)向 3.4 不同盈利模式與博弈方的不同合作方式 世聯(lián)認(rèn)為成功的區(qū)域開發(fā)必須關(guān)注六大關(guān)世聯(lián)認(rèn)為成功的區(qū)域開發(fā)必須關(guān)注六大關(guān) 鍵問(wèn)題鍵問(wèn)題 5.5.區(qū)域配套的開發(fā)策略區(qū)域配套的開發(fā)策略 4.4.啟動(dòng)策略啟動(dòng)策略 核心要點(diǎn)核心要點(diǎn) 5.1 配套分級(jí) 5.2 配套開發(fā)次序 5.3 配套與區(qū)域整體價(jià)值及不同物業(yè)類型的關(guān)聯(lián) 4.1 啟動(dòng)區(qū)如何體現(xiàn)區(qū)域核心競(jìng)爭(zhēng)力 4.2 啟動(dòng)區(qū)如何帶動(dòng)區(qū)域土地增值 4.3 啟動(dòng)區(qū)如何建立區(qū)域形象和帶動(dòng)效應(yīng)3、 6. 6. 區(qū)域營(yíng)銷區(qū)域營(yíng)銷 6.1 區(qū)域形象主題的確立 6.2 區(qū)域價(jià)值的整合與展示 6.3 關(guān)鍵事件及設(shè)施營(yíng)銷 6.4 渠道策略 6.5 賣場(chǎng)規(guī)劃 6.6 公共關(guān)系營(yíng)銷 世聯(lián)區(qū)域發(fā)展模塊顧服務(wù)的業(yè)務(wù)主線及其世聯(lián)區(qū)域發(fā)展模塊顧服務(wù)的業(yè)務(wù)主線及其 核心研究?jī)?nèi)容核心研究?jī)?nèi)容 土地價(jià)值的評(píng)估與地塊劃分 取地范圍與取地策略研究 區(qū)域整體功能定位研究（規(guī)劃市場(chǎng) 評(píng)價(jià)） 區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究 開發(fā)模式與盈利模式研究 啟動(dòng)區(qū)選擇及開發(fā)策略研究 協(xié)助與政府簽訂相關(guān)協(xié)議執(zhí)行服務(wù) 區(qū)域發(fā)展區(qū)域發(fā)展 土地運(yùn)營(yíng)土地運(yùn)營(yíng) 土地出讓的市場(chǎng)成熟度研判 區(qū)域營(yíng)銷推廣 土地出讓/轉(zhuǎn)讓營(yíng)銷推廣執(zhí)行計(jì)劃 區(qū)域發(fā)展業(yè)務(wù)區(qū)域發(fā)展業(yè)務(wù) 研究?jī)?nèi)容研究?jī)?nèi)容 世聯(lián)對(duì)區(qū)域開發(fā)項(xiàng)目的理解及觀點(diǎn)世聯(lián)對(duì)區(qū)域開發(fā)項(xiàng)目的理解及觀點(diǎn) Opinion 從區(qū)域開發(fā)價(jià)值鏈的角度分析，政府從區(qū)域開發(fā)價(jià)值鏈的角度分析，政府/ /開發(fā)商參與區(qū)域發(fā)展開發(fā)商參與區(qū)域發(fā)