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世邦魏理仕深圳蛇口沿山路舊改項目前期顧問報告（ 99頁）.ppt

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上傳人：焦** 編號：71452 2021-03-23 99頁 7.31MB

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1、深圳蛇口沿山路舊改項目前期深圳蛇口沿山路舊改項目前期顧問報告顧問報告（終稿）（終稿）提交提交招商局蛇口工業區招商局蛇口工業區 2008年年12月月11日日 CB Richard Ellis | Page 2 整體發展定位、主題開發企業目標機遇政府因素工業寫字樓市場研究宏觀環境、城市發展、城市產業發展區域市場整體市場競爭環境需求特征經濟指標市場消費區域發展趨勢和影響趨勢和影響案例的借鑒地塊評估/SWOT分析發展組合和物業發展模式財務分析最佳發展方案發展策略設計建議研究思路研究思路深圳宏觀經濟發展研究深圳宏觀經濟發展研究深圳產業格局發展研2、究深圳產業格局發展研究蛇口產業發展研究蛇口產業發展研究工業寫字樓市場研究工業寫字樓市場研究企業需求研究企業需求研究國內外案例研究國內外案例研究金融風暴影響研究金融風暴影響研究區域發展條件分析區域發展條件分析地塊發展條件分析地塊發展條件分析 CB Richard Ellis | Page 3 目錄目錄 1 1 宏觀經濟背景宏觀經濟背景 2 2 深圳產業及市場分析深圳產業及市場分析 3 3 需求分析需求分析 4 4 案例分析案例分析 5 5 項目定位項目定位 CB Richard Ellis | Page 4 1979-1990年加工貿易階段 1990-1995年年加工深入發展，3、亮加工深入發展，亮點經濟起步階段點經濟起步階段 19952004年年產業轉型開始，支柱產產業轉型開始，支柱產業形成業形成深圳產業發展的階段深圳產業發展的階段工業向深加工發展，同時新的經濟亮點產生，如建筑業的快速發展，另外，高新科技產業起步于這個階段，第三產業中的金融業和旅游業也開始發展。 “三來一補” 的加工貿易經濟，帶動深圳快速發展。在97年金融風暴的影響下，第一輪的加工業轉移開始，同時，由于深圳政府的大力支持，以計算機通信、生物技術為代表的高新科技產業高新科技產業增長迅猛，旅游業空前蓬勃發展，與金融金融業、物流業業、物流業等新興產業一起成為了支柱產業，經濟素質得到實質性的提高。 2005年以后年以后產業升級產業升級進一步確立“文化立市”，文化產業為深圳的第四大產業，產業進一步向知識密集性、高端服務業發展。 1.0 宏觀經濟背景宏觀經

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