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1、謹(jǐn)呈：地產(chǎn)謹(jǐn)呈：地產(chǎn) 閘北項(xiàng)目前期定位探討閘北項(xiàng)目前期定位探討 世聯(lián)地產(chǎn)世聯(lián)地產(chǎn) 品牌理解品牌理解 企業(yè)占位決定項(xiàng)目占位企業(yè)占位決定項(xiàng)目占位 區(qū)域拓荒者、區(qū)域領(lǐng)導(dǎo)者區(qū)域拓荒者、區(qū)域領(lǐng)導(dǎo)者 占位下的現(xiàn)狀梳理占位下的現(xiàn)狀梳理 現(xiàn)狀支撐力不足，占位現(xiàn)狀支撐力不足，占位 達(dá)成存在問(wèn)題達(dá)成存在問(wèn)題 問(wèn)題相關(guān)的機(jī)會(huì)搜尋問(wèn)題相關(guān)的機(jī)會(huì)搜尋 宏觀大勢(shì)、區(qū)域規(guī)劃、品宏觀大勢(shì)、區(qū)域規(guī)劃、品 牌影響、本體素質(zhì)給到項(xiàng)牌影響、本體素質(zhì)給到項(xiàng) 目解決問(wèn)題的機(jī)會(huì)目解決問(wèn)題的機(jī)會(huì) 項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)占位的途徑探討項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)占位的途徑探討 項(xiàng)目的營(yíng)銷思考項(xiàng)目的營(yíng)銷思考 項(xiàng)目品牌與品牌的互動(dòng)項(xiàng)目品牌與品牌的互動(dòng) 精展示、強(qiáng)推廣、重推售精展示2、強(qiáng)推廣、重推售 1.綜合體三類物業(yè)價(jià)值關(guān)系解讀；綜合體三類物業(yè)價(jià)值關(guān)系解讀； 2.基于綜合體價(jià)值關(guān)系、市場(chǎng)、客戶、限制條基于綜合體價(jià)值關(guān)系、市場(chǎng)、客戶、限制條 件等的定位探討件等的定位探討國(guó)際品質(zhì)住宅、北上海國(guó)際品質(zhì)住宅、北上海 城市級(jí)商業(yè)中心、類甲級(jí)精品商務(wù)樓城市級(jí)商業(yè)中心、類甲級(jí)精品商務(wù)樓 3.項(xiàng)目整體定位：內(nèi)環(huán)內(nèi)項(xiàng)目整體定位：內(nèi)環(huán)內(nèi)20萬(wàn)國(guó)際復(fù)合領(lǐng)地萬(wàn)國(guó)際復(fù)合領(lǐng)地 4.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式探討項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式探討 項(xiàng)目整體思路項(xiàng)目整體思路 品牌的品牌的思考思考： 意味著什么？意味著什么？ 意味著意味著占位于占位于城市主流豪宅締造者城市主流豪宅締造者 海華花園海華花園 海悅花園海悅花園 翡翠湖岸翡翠3、湖岸 瀛臺(tái)瀛臺(tái) 陽(yáng)光棕櫚園陽(yáng)光棕櫚園 香蜜湖一號(hào)香蜜湖一號(hào) 大山地大山地 名城名城 國(guó)際社區(qū)國(guó)際社區(qū) 國(guó)際社區(qū)國(guó)際社區(qū) 華庭華庭 半島華府半島華府 湖濱一號(hào)湖濱一號(hào) 御湖熙岸御湖熙岸 星湖國(guó)際星湖國(guó)際 康城康城 名都名都 品牌的品牌的思考思考： 意味著什么？意味著什么？ 意味著意味著占位于占位于區(qū)域價(jià)值的引領(lǐng)者、開(kāi)拓者區(qū)域價(jià)值的引領(lǐng)者、開(kāi)拓者 城市城市 項(xiàng)目項(xiàng)目 區(qū)域狀況區(qū)域狀況 周邊項(xiàng)目?jī)r(jià)格周邊項(xiàng)目?jī)r(jià)格 入市價(jià)格入市價(jià)格 上海上海 海悅花園二期海悅花園二期 打浦橋打浦橋“老區(qū)老區(qū)”聚居板聚居板 塊，嘈雜；待規(guī)劃改造塊，嘈雜；待規(guī)劃改造 8900-10050 12000 上海上海 瀛臺(tái)瀛臺(tái) 未形成整體居住氛圍；未形成整體居住氛圍； 濱江板塊未形成；濱江板塊未形成； 10000 13000