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協信房地產開發集團重慶G3項目定位及概念規劃方案匯報（78頁）.ppt

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規劃定位

上傳人：ven****re 編號：71559 2021-03-24 78頁 10.76MB

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1、協信集團重慶G3項目定位及概念規劃方案匯報上海筑略建筑設計有限公司 20110803 項目土地屬性分析土地屬性清單城市客戶細分客戶土地屬性清單初步確定目標客戶群項目交通到達性分析確定輻射區域確定競爭板塊圖城市地圖板塊競爭分析 1、各板塊市場掃描； 2、單價和供應消化量分析； 3、歷史數據和動態預測； 4、各類客戶競爭分析 5、典型項目分析 6、遠期競爭分析設計單位選擇用地分析用地分析規劃條件研究、市政條件研究、交通組織、功能排布、用地價值概念設計任務書委托、展開設計用地強排原型產品選擇產品建議書項目經濟技術指標完全成本測算2、可行性測算產品庫產品庫學習總結市場上產品，深入理解客戶和產品對應）客戶的客戶的產品需產品需求清單求清單客戶需求研究確定客戶產品對應關系單一產品成本測算客戶篩選項目開發計劃項目銷售計劃項目資金計劃項目費用計劃一、土地屬性分析一、土地屬性分析關注內容關注內容土地屬性清單、初步確定客戶土地屬性清單、初步確定客戶分析政府規劃、交通狀況和配套設施，判分析政府規劃、交通狀況和配套設施，判斷土地的未來發展和城市角色斷土地的未來發展和城市角色根據土地屬性對不同客戶的影響，建立客根據土地屬性對不同客戶的影響，建立客戶與土地的關系，初步判斷客戶戶與土地的關系，初步判斷3、客戶理解土地自身以及周邊狀況，判斷對規劃理解土地自身以及周邊狀況，判斷對規劃景觀單體的影響景觀單體的影響土地控規對單體選型的影響土地控規對單體選型的影響了解土地周邊配套以及資源，尋求土地屬了解土地周邊配套以及資源，尋求土地屬性的改善機會性的改善機會項目土地屬性分析土地屬性清單城市客戶細分客戶土地屬性清單初步確定目標客戶群項目交通到達性分析確定輻射區域確定競爭板塊圖城市地圖板塊競爭分析 1、各板塊市場掃描； 2、單價和供應消化量分析； 3、歷史數據和動態預測； 4、各類客戶競爭分析 5、典型項目分析 6、遠期競爭分析設計單位選擇用地分析用地分析規劃條件研究、市政條件研究、交通組織、功能排布、用地價值概念設計任務書委托、展開設計用地強排原型產品選擇產品建議書項目經濟技術指標完全成本測算可行性測算產品庫產品庫學習

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