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1、潮白河北區(qū)潮白河北區(qū)2.02.0用地概念性規(guī)劃方案用地概念性規(guī)劃方案- -初步階段匯報(bào)初步階段匯報(bào) 基地分析基地分析 容積率分析容積率分析 土地價(jià)值、產(chǎn)品賣點(diǎn)、規(guī)劃策略土地價(jià)值、產(chǎn)品賣點(diǎn)、規(guī)劃策略 規(guī)劃理念與意象分析規(guī)劃理念與意象分析 規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析 配套設(shè)施配套設(shè)施 道路系統(tǒng)與停車分析道路系統(tǒng)與停車分析 景觀環(huán)境景觀環(huán)境 基基 地地 分分 析析 地理位置分析地理位置分析 LOCATION / LOCATION / 位置位置 LOCATION / LOCATION / 位置位置 潮白河宗地分析潮白河宗地分析 地塊編號(hào)說明地塊編號(hào)說明 A A區(qū)：區(qū)： 水景越層豪宅；水景越層豪宅； B12、B1- -B6B6區(qū)：高層住宅；區(qū)：高層住宅； B7B7區(qū)：區(qū)： 配套公建，配套公建， 水岸商街；水岸商街； B8B8區(qū)：區(qū)： 配套公建，配套公建， 輕軌廣場(chǎng)，輕軌廣場(chǎng)， 輕軌商業(yè)綜合體輕軌商業(yè)綜合體 建筑規(guī)劃總平面圖建筑規(guī)劃總平面圖 建筑規(guī)劃總平面圖建筑規(guī)劃總平面圖 建筑規(guī)劃總平面圖建筑規(guī)劃總平面圖 景觀規(guī)劃總平面圖景觀規(guī)劃總平面圖 規(guī)劃方案日照、容積率測(cè)算規(guī)劃方案日照、容積率測(cè)算 1小時(shí)日照范圍小時(shí)日照范圍 2小時(shí)日照范圍小時(shí)日照范圍 3小時(shí)日照范圍小時(shí)日照范圍 0小時(shí)日照范圍小時(shí)日照范圍 規(guī)劃研究規(guī)劃研究: : 18F18F平行短板平行短板, ,大寒大寒2 2小時(shí)日照小時(shí)日照極限容積率極3、限容積率2.432.43 0小時(shí)日照范圍小時(shí)日照范圍 1小時(shí)日照范圍小時(shí)日照范圍 2小時(shí)日照范圍小時(shí)日照范圍 3小時(shí)日照范圍小時(shí)日照范圍 規(guī)劃研究規(guī)劃研究: : 21F21F平行短板平行短板, ,大寒大寒2 2小時(shí)日照小時(shí)日照極限容積率極限容積率2.552.55 規(guī)劃研究規(guī)劃研究: : 32F32F平行短板平行短板, ,大寒大寒2 2小時(shí)日照小時(shí)日照極限容積率極限容積率2.92.9 0小時(shí)日照范圍小時(shí)日照范圍 1小時(shí)日照范圍小時(shí)日照范圍 2小時(shí)日照范圍小時(shí)日照范圍 3小時(shí)日照范圍小時(shí)日照范圍 規(guī)劃研究規(guī)劃研究: : 32F32F平行短板平行短板, ,大寒大寒3 3小時(shí)日照小時(shí)日照極限容積率極限容積率2.32.3 0小時(shí)日照范圍小時(shí)日照范圍 1小時(shí)日照范圍小時(shí)日照范圍 2小時(shí)日照范圍小時(shí)日照范圍 3小時(shí)日照范圍小時(shí)日照范圍 規(guī)劃研究規(guī)劃研究: : 住宅設(shè)計(jì)通常采用的樓型高度區(qū)間住宅設(shè)計(jì)通常采