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1、概念規劃方案暨物業價值體系打造研究報告 岳池20畝地塊 序言 本報告目的在于把本項目打造成為岳池縣首席具有異域風情文化首席具有異域風情文化 內涵的城市精品電梯住宅項目內涵的城市精品電梯住宅項目。 針對425萬/畝（樓面地價：1160元/）的地價及地塊區位的特性， 本項目在產品設計定位上應走差異化路線，同時應具備排他性、 高端性才能支承項目價格定位及吸引高消費能力的人群。 產品的設計應具備能超越當地購房者的心里預期及期望的因素 （亮點），賦于項目產品具有高性價比、物超所值的特點。 目 錄 第一部分 城市精品住宅物業定義 第二部分 項目自身因素分析 第三部分 概念性規劃方案 第四部分 產品體系營造2、思路 第五部分 項目投資盈利分析（略） 第一部分 城市精品住宅物業定義 城市精品物業特性： 能為客戶創造高附加值產品或服務（高于房地產行業水平的產品或服 務），且該附加值能滿足目標客戶群享受、面子、愛好、攀比等心里 需求。 同時能為開發商提供高于行業的利潤。 能成為當地行業的標桿、起引導作用的地位。 能提升開發企業品牌價值，為后續的項目開發做鋪墊作用。 一、資源稀缺、獨享 二、區域氣質 三、建筑高品質 四、公共空間氛圍 個人空間私密 五、增值價格高于周邊 六、生活配套人性化 七、景觀獨創、親和 八、服務尊貴 九、出身血統 十、業主同一性 資料來源2009成都高端物業價值標準調查報告 城市精品物3、業價值十大標準 城市精品物業價值標準分值比重排行 一、資源稀缺、獨享性 物以稀為貴是豪宅定義中永恒不變的真理。地塊周邊的自然資源或城市公共資源的價值會 與日俱增。 二、區域氣質 大區域的高端性、便捷的交通、居住環境的安全性是高端物業在區域選擇上的必要條件。 三、建筑高品質 真正的高端物業將更注重建筑的表現力和各種細節，如：經久的外立面、高出市場標準的 建筑質量、大量優質材料的應用。 四、個人空間私密、公共空間氛圍 真正的豪宅如奢侈品，應該隱而不顯。居住的圈層氛圍，需形成一個高端的社交平臺，但 在個人空間的設計上要做到私密性和奢享性。 五、增值五、增值高于周邊高于周邊 高于市場平均水平的增值能力也是反應高端物業的重要象征。 六、生活配套六、生活配套人性化人性化 高端物業注重居住氛圍，從而使得居住生活配套更加人性化、高端化和全面化。 七、景觀七、景觀獨創、親和獨創、親和 園林景觀是一個精品物業