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奧特萊斯業態專題研究規劃（40頁）.ppt

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業態規劃

上傳人：ven****re 編號：71672 2021-03-24 40頁 3.79MB

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1、奧特萊斯業態專題研究通過前期的分析探討，西部新城項目是發展將綜合借用奧特萊斯這一商業模式。通過前期的分析探討，西部新城項目是發展將綜合借用奧特萊斯這一商業模式。因此，特將奧特萊斯商業模式進行專題分析。因此，特將奧特萊斯商業模式進行專題分析。 1、奧特萊斯概念：、奧特萊斯概念：奧特萊斯（英文Outlet）最早誕生于美國，迄今已有100多年的歷史。其雛形是最早的“廠家直銷店” （Factory Outlet Store），即有的工廠為了處理商品庫存，將一些庫存余量商品和殘損商品發給雇員，并打開倉庫就地銷售。廠家直銷店（factory outlet）通常設在生產地附近，甚至就在生產地內，2、其優惠的價格吸引了眾多的消費者。后來這類廠家直銷店逐漸匯集，慢慢形成類似 Shopping Mall的大型奧特萊斯購物中心，并逐漸發展成為一種獨立的零售業態，經營品牌的下架商品、過季商品和斷碼商品，從高檔專賣店或商場下架以后轉到奧特萊斯銷售的，所以價格折扣通常很高。雖然Factory 奧特萊斯這種業態在美國已有 100多年的歷史，但真正大規模的發展是從1970年左右開始的，至二十世紀九十年代發展到高峰期。1995年，全美奧特萊斯折扣商店銷售收入為1380億美元，占全美百貨業銷售的 57%。進入二十一世紀，美國已有325個以上的大型奧特萊斯中心。在日本，奧特萊斯在經濟不景氣的狀況下更3、是逆勢上揚，顯示出強勁的爆發力；在歐洲及東南亞，這種業態均已出現高速發展的態勢。根據美國奧特萊斯的發展狀況，大致可將其分為三個階段： 1970年1987年：一些大型服裝工廠開始在他們的倉庫建立起工廠直銷店（Factory Outlet Store）銷售自己的尾貨，此時基本上是前店后廠形式，所經營的商品既是品牌商品又價格低廉，吸引了大批顧客。 1988年1996年：在商業地產開發商的推動下，工廠直銷中心（Factory Outlet Center）開始繁榮起來，并漸漸發展成為一種獨立的零售業態，很多工廠把直銷店集中在一起開設，在全美國形成了320家工廠直銷購物中心。這時的購物中心一般都是真正的“工廠直銷”，離城市較遠，一般在60-80英里（100-150公里）左右，開車要一個多小時。 1997年后：“休閑購物一體化”，直銷中心(Outlet Center)這一業態發生了實質性變化

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