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1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 番禺市廣路福臨門大酒樓地塊項目番禺市廣路福臨門大酒樓地塊項目 整合定位規劃及營銷策略方案整合定位規劃及營銷策略方案 廣東中原地產代理有限公司 項目一部 2011年9月 Catalog思維導圖 1 1 項目周邊樓市環境分析項目周邊樓市環境分析 一、二手樓市一、二手樓市 3 3 項目整體定位項目整體定位 4 4 項目整體開發概念項目整體開發概念 5 5 總體規劃效果示意總體規劃2、效果示意 6 6 整合營銷推廣策略整合營銷推廣策略 檔次、產品、客戶檔次、產品、客戶 項目自身開發環境分析項目自身開發環境分析 周邊、地塊周邊、地塊 2 2 項目周邊樓市環境分析 Part 1 項目周邊一手樓市分析項目周邊一手樓市分析 1 所在板塊所在板塊 總貨量總貨量 （套）（套） 樓盤名稱樓盤名稱 面積面積 （）（） 均價均價 （元（元/ /） 貨量貨量 （套）（套） 已售套數已售套數 （套）（套） 月均消化月均消化 （套）（套） 銷售情況銷售情況 亞運板塊 647 尚東尚筑 39-61 15000 312 258 0 （住宅性質）該項目在08年9月份推出兩棟公寓， 截止08年底銷售1403、套，到09年銷售至258套，剩 下約50套尾貨至今沒有成交。 金海岸花園 60-109 12000-15000 136 26 0 （住宅性質）該項目由于將整個組團打包推售，各 戶型銷售情況都十分差，已售的26套一、二房單位 成交于去年，今年這些單位無成交。 莊士映蝶 藍灣 57-81 10000-12000 199 98 20 （住宅性質）該項目在8月份推出，帶2000元/裝 修，一房單位僅銷售10套左右。 市橋板塊 1921 海倫堡流金 歲月 45-115 14000-15000 968 26 4 （住宅性質）該盤目前在售大戶型，且大戶型消化 緩慢，預計在短時間內不會推出小戶型。已售小戶 型并非對外公開銷售，已售的26套中，18套是二房 單位并成交于今年5月份。 博學公館 57-82 12000-15000 368 176 20 （住宅性質）該項目于去年10月份推出，贈送空間 多，價格明