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1、務川楊村新城500畝項目 開發戰略定位與概念示意方案 策劃研究：深圳天驁投資策劃有限公司策劃研究：深圳天驁投資策劃有限公司 20122012年年4 4月月2020日日 中小城市/地縣級大盤開發模式定位研究 關于大盤發展與大盤價值關于大盤發展與大盤價值 國內外成功大盤開發模式研究 項目開發成功模式借鑒項目開發成功模式借鑒 成功模式持續研究之一成功模式持續研究之一 通過對多個大盤的分析，研究國內外大盤開發的 5種典型的成功模式和10多個典型案例 中心城鎮開中心城鎮開 發模式發模式 緊縮城市開緊縮城市開 發模式發模式 綜合體綜合體 開發模式開發模式 城市中心大盤開發模式城市中心大盤開發模式 交通擁擠2、與項目的通達性； 項目與周邊建筑的協調與和諧； 項目功能與城市、區域功能的互補； 項目自身功能的互補、空間共享與客戶共享。 新市鎮開發新市鎮開發 模式模式 主題社區開主題社區開 發模式發模式 產業驅動開產業驅動開 發模式發模式 城市更新區城市更新區/ /郊區陌生區大盤開發模式郊區陌生區大盤開發模式 老年社區 體育社區 教育社區 休閑產業 體育產業 商務商業 項目功能配比與功能分區，以滿足居住的 基本生活需求； 項目開發驅動模式，吸引消費群體。 開發模式開發模式項目待研究和借鑒的開發模式與規劃理念項目待研究和借鑒的開發模式與規劃理念 緊縮城市開發模式緊縮城市開發模式 產業園區 商貿城/商業街 主3、題社區模式：通過社區的特定生活主題吸引特定主題社區模式：通過社區的特定生活主題吸引特定 消費人群，提升社區的影響力，支撐項目開發消費人群，提升社區的影響力，支撐項目開發 模式一：主題社區模式模式一：主題社區模式 主題社區開發模式主題社區開發模式 核心驅動方式核心驅動方式：在陌生區大盤開發中，由于項目的交通距離以 及消費者對項目區域的心理距離的影響，消費者對項目關注不 足，項目對消費者無法形成沖擊，項目需要有影響力、有沖擊 力的元素形成對消費者的吸引力，社區主題承載了社區開發中 對消費者形成有效吸引的作用。 教育地產、老年社區地產、體育地產、文化藝術地產等教育地產、老年社區地產、體育地產、文化藝術地產等的 成功開發成為模式區大盤開發的重要驅動方式。通過主題主題 吸引消費者的關注吸引消費者的關注，通過完善的社區配套和良好的社區環完善的社區配套和良好的社區環 境境消除消費者的心理抗性。 新市鎮模