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1、XXXX城市廣場步行街與商務公寓定城市廣場步行街與商務公寓定 位及規(guī)劃建議方案位及規(guī)劃建議方案 目錄目錄 商務公寓物業(yè)的定位商務公寓物業(yè)的定位 3 3 2 2 3 3 3 3 合肥市步行街與商務公寓重點案例分析合肥市步行街與商務公寓重點案例分析 3 3 4 4 開發(fā)節(jié)奏建議開發(fā)節(jié)奏建議 3 3 1 1 步行街物業(yè)的定位步行街物業(yè)的定位 3 3 5 5 3 3 6 6 步行街物業(yè)的規(guī)劃調整建議步行街物業(yè)的規(guī)劃調整建議 商務公寓物業(yè)的產品優(yōu)化建議商務公寓物業(yè)的產品優(yōu)化建議 步行街重點案例步行街重點案例 新華新華 合鉆街區(qū)合鉆街區(qū) 一一 項目總體介紹項目總體介紹 位置：項目位于黃山路、潛山路、望江西2、路上 交通：黃山路直通高新區(qū)、橫貫東西的合肥城市形象大道；皖河支路，連接石臺路與市 政大道潛山路；黃山路，潛山路兩條城市大道交匯點 區(qū)位描述：占據老城區(qū)、政務新區(qū)、高新區(qū)、蜀山區(qū)四區(qū)交匯的核心地帶 規(guī)模：建筑面積60000 項目定位：項目是集商端休閑商街、社區(qū)休閑商街和高端品牌街為一體的綜合性商業(yè)街區(qū)。 項目業(yè)態(tài)劃分： 新華合鉆金街：高檔休閑娛樂商街。咖啡屋、茶樓、高檔沐浴休閑、高端美容美體機構、 影樓、高雅文化書吧等。 新華合鉆橙街：集生活、家居，購、閑、食、樂、游為一體的社區(qū)情景商街。銀行、社區(qū) 超市、便利店、餐飲、西點面包房、熟食、凈菜超市、干洗、鮮花、美容美發(fā)、家居布藝、 報刊雜志、音3、像、通信服務、精品裝飾建材、攝影沖洗店、孕嬰用品、社區(qū)醫(yī)療、藥店、家 政服務、寵物服務、禮品店等 新華合鉆紫街：集高檔精品專賣和娛樂為一體的時尚休閑購物街。一樓沿街品牌服飾、美 容化妝用品、珠寶首飾、高檔煙酒專賣等，二、三、四樓高檔餐飲、咖啡、高級會所等。 產品規(guī)劃及銷售價格產品規(guī)劃及銷售價格 新華新華 合鉆金街：為二層一梯一戶連體商鋪及二層商鋪，單鋪面積在合鉆金街：為二層一梯一戶連體商鋪及二層商鋪，單鋪面積在58.27-172.14 新華新華 合鉆紫街合鉆紫街 ：為三層內鋪，：為三層內鋪，單鋪單鋪面積在面積在58.8358.83- -931.31931.31 新華新華 合鉆橙街：為二層一梯一戶連體商鋪，上下鋪面積段在合鉆橙街：為二層一梯一戶連體商鋪，上下鋪面積段在67.92-369.52 銷售均價：銷售均價：20000元元/ 目標消費群體定位目標消費群體定位 項目車程項目車程5 5分鐘內