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上海南匯康橋康虹花苑地產項目產品定位概念規劃方案（132頁）.ppt

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規劃定位

上傳人：ven****re 編號：71813 2021-03-24 131頁 20.30MB

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1、我們的目標：我們的目標：前期介入前期介入，更切中市場的產品規劃，打造高溢價產品，更切中市場的產品規劃，打造高溢價產品 1 1、 2 2、樓市發展的熱潮下，通過產品優化，更穩健的立足市場樓市發展的熱潮下，通過產品優化，更穩健的立足市場 3 3、通過產品方案優化，打造精品，使開發商品牌更上層樓通過產品方案優化，打造精品，使開發商品牌更上層樓目錄：第一部分：房地產市場分第一部分：房地產市場分析及項目市場定位析及項目市場定位第二部分：本項目產品方案第二部分：本項目產品方案推薦推薦康虹印象康虹印象市場分析市場分析項目定位項目定位規劃方案概述規劃方案概述產品線組合（戶型）產品2、線組合（戶型）配套、智能化等配套、智能化等第一部分：第一部分：房地產市場分析及項目市場定位房地產市場分析及項目市場定位 PART 1 。康虹印象。康虹印象。地塊位置地塊位置目前狀態目前狀態經濟指標經濟指標滬南公路串聯滬南公路串聯浦東、南匯交界浦東、南匯交界外環以內外環以內地塊位置地塊位置地塊現狀地塊現狀地塊水系資源地塊水系資源地塊周邊環境地塊周邊環境地塊現狀地塊現狀地塊南部一處物流辦公樓地塊南部一處物流辦公樓地塊中間一保留的多層住宅區地塊中間一保留的多層住宅區河道資源豐富，適宜營造高檔社區氛圍河道資源豐富，適宜營造高檔社區氛圍地塊現狀地塊現狀已建多層已建多3、層 3.14萬萬 8萬萬 3.15萬萬 1.36萬萬地塊被道路、河流和已有建筑強行分割為四幅偏小地塊地塊被道路、河流和已有建筑強行分割為四幅偏小地塊,大盤風韻頓失大盤風韻頓失 1.9 地塊現狀地塊現狀工工廠廠工廠工廠工工廠廠道路南北向兩頭受阻，周邊多廠房，造成人流不暢，商業擴散度有限道路南北向兩頭受阻，周邊多廠房，造成人流不暢，商業擴散度有限地塊現狀地塊現狀綜合經濟技術指標綜合經濟技術指標規劃總用地面積規劃總用地面積 96389 總建筑面積總建筑面積 211512 建筑面積（地上）建筑面積（地上） 173502 建筑面積（地下）建筑面積（地下） 38010 綜合容積率綜合容積率 1.8 綜合綠化率綜合綠化率 42% 綜合建筑密度綜合建筑密度 16.6% 其中：其中：回搬動遷面積回搬動遷面積 36060 受“受“70/90”政策限制政策限制內部內部3.6萬動遷回搬建筑

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