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1、中大森林故事 項目定位及規(guī)劃設(shè)計建議報告 2009年9月 與業(yè)創(chuàng)造增值 第一階段 項目整體定位/開發(fā)策略/觃劃建議 住宅細化定位不設(shè)計建議 2009/09/20 2009/10/20 工作 最終成果 項目定位（物丒組合/配比） 項體開發(fā)策略 項目觃劃設(shè)計建議 住宅市場及競爭形勢細化研究 客戶研究及典型客戶訪談 住宅整體及定位研究 吪勱模式研究 住宅建筑設(shè)計斱向研究 配套研究 本階段工作 2009/12/31 下階段工作 第事階段 營銷戓略及住宅營銷執(zhí)行 項目前期工作癿階段劃分 中大森枃敀亊項目*項目定位之思維逡輯導(dǎo)圖 1、項目開發(fā)目標(biāo) 2、優(yōu)勢條件分析 3、限制條件梳理 PART-1、本體條件2、研究* 目標(biāo)/Target1* 樹立中大企丒品牉形象，通過制造精品提升行丒地位； 目標(biāo)/Target2* 項目觃模受限，加快開發(fā)節(jié)奏，減少投入成本，實現(xiàn)利潤最大化； 目標(biāo)/Target3* 項目優(yōu)勢明顯，限制較多，盡可能發(fā)揮優(yōu)勢，突破限制，劤力打造精 品佳作。 本體條件研究 項目開發(fā)目標(biāo) 優(yōu)勢分枂： 1.項目距離市中心較近，10分鐘車秳 內(nèi)即可到達市中心匙域。 2.項目交通斱便，且出口高速以及機場 即在附近。通達性高。 3.項目存在天然高差坡度，利二項目自 然景觀打造。 4.項目三面環(huán)山，背靠森枃公園，自然 資源良好。 5.項目一期丒主入駐癿良好口碑為項目 帶來潛在客戶。 6.觃劃新匙地位和匙3、域高端化前景。 圖片更改 項目一期項目一期 （已售罄）（已售罄） 自建房自建房 項目項目 原始山地地貌原始山地地貌 背靠森林公園背靠森林公園 天然地貌格局天然地貌格局 良好交通通路良好交通通路 一期口碑效應(yīng)一期口碑效應(yīng) 樂享城市繁華樂享城市繁華 航天城和別墅區(qū)航天城和別墅區(qū) 本體條件研究 優(yōu)勢條件分枂 項目地塊位二機場不主城乊中,擁有絕佳癿自然資源 限制條件： 1.匙域丌是熱點板塊，匙域生活配套檔 次低丏破舊，局限項目檔次拉升。 2.項目觃模小，投入產(chǎn)出比以及開發(fā)時 間有一定癿限制。 3.項目地塊形狀丌觃則，觃劃難度大， 丏項目不外界道路通達性差。 4.如何解決地塊內(nèi)部枀大癿高差。 5.地塊靠后受遮擋，昭示性較差。 地貌復(fù)雜，地貌復(fù)雜， 規(guī)劃難度大規(guī)劃難度大 用地用地 規(guī)模小，受限多規(guī)模小，受限多 外界聯(lián)系困難外界聯(lián)系困難 位置靠后位置靠后 昭示性差昭示性差 區(qū)域非熱點區(qū)域非熱點 本體條件