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1、11th May, 2009 寧波寫字樓項目規(guī)劃設(shè)計寧波寫字樓項目規(guī)劃設(shè)計 及發(fā)展策略及發(fā)展策略 Presented to: CB Richard Ellis | Page 2 目錄目錄 社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 地塊分析 市場分析 辦公樓市場分析 公寓市場分析 商業(yè)市場分析 項目開發(fā)內(nèi)容建議 財務(wù)分析 社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 CB Richard Ellis | Page 4 寧波概況寧波概況 地理位置優(yōu)越，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)； 國內(nèi)第二大港口 長三角南翼中心城市 目前距上海約279km，距杭州約 168km 2010年左右，杭州灣大橋建成，寧波 與上海距離將縮短到約179Km，車程約2- 3小時；2、杭紹甬高速鐵路建成后，寧波到 杭州只需要50分鐘； 根據(jù)2006年3月20日中國社科院發(fā)布 的中國城市競爭力報告NO4藍(lán)皮書顯 示，2005年寧波綜合競 爭力名列內(nèi)地城 市中排名第六：上海、 北京、深圳、廣 州、杭州、寧波、蘇州。寧波在市民競 爭力、企業(yè)競爭力、商務(wù)環(huán)境競爭力上 排名靠前，但在創(chuàng)新、生活、社會環(huán)境 等方面排名較后。 南京都市圈 上海 蘇錫常都市圈 杭州都市圈 寧波 寧波都市圈 CB Richard Ellis | Page 5 2000-2005年，GDP年均增幅21.6%； 2005年三類產(chǎn)業(yè)的GDP貢獻(xiàn)比例為 5.3:55.3:39.4，5大支柱產(chǎn)業(yè)都屬 于第二產(chǎn)業(yè)： 電氣3、機(jī)械及器材制造業(yè) 石油加工及煉焦業(yè) 服裝及其他纖維制品制造業(yè) 普通機(jī)械制造業(yè) 煙草加工業(yè) 宏觀經(jīng)濟(jì)總量宏觀經(jīng)濟(jì)總量 2000-2005,社會消費品總額年均增 長19.1%。 國民生產(chǎn)總值 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 200020012002200320042005 億元 0% 5% 10% 15% 20% 25% 國民生產(chǎn)總值增長率 社會消費品零售總額 0 100 200 300 400 500 600 700 800 200020012002200320042005 億元 目前寧波已經(jīng)形成3個國家級開發(fā) 區(qū)、10個市級重點工業(yè)園區(qū)，主要 分布在北侖、鎮(zhèn)海區(qū)域。其中寧波 市科技園區(qū)是寧波與中國科學(xué)院合 作開發(fā)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是浙 江省首家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，緊鄰 本案項目。 CB Richard Ellis | Page 6 2000-2005年，合同利