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1、 安徽宿松省際毗鄰智慧云倉電商示范園省際毗鄰智慧云倉電商示范園（一期）規劃及建筑設計方案宿松縣規劃建筑設計院有限公司宿松縣規劃建筑設計院有限公司 2023.04 2023.04設計說明設計說明第一章第一章 現狀條件分析現狀條件分析1.1規劃背景規劃背景為貫徹落實省委省政府重大決策部署，加快在皖贛鄂等省際毗鄰地區建設一批生態優先綠色發展產業合作示范區，在宿松縣建設省級生態優先綠色發展產業合作示范區，助力中部地區高質量發展，宿松縣編制了宿松縣省際毗鄰地區生態優先綠色發展產業合作示范區規劃。立足宿松實際，結合項目基地區位，打造宿松縣門戶節點，建成高起點的示范區。安徽宿松省際毗鄰智慧云倉電商示范園（一2、期）規劃及建筑設計方案1.2項目區位及現狀項目區位及現狀基地位于佐壩鄉碧嶺實驗區，現狀105國道以南，西鄰湖北黃梅縣，區域位置優越，交通便利，是宿松縣省際毗鄰區重要節點。基地內部現狀為單層廢舊用房，南側為林地，東側為現狀民房。總用地面積為9221.47平方米。1.3 規劃設計依據：規劃設計依據：1、中華人民共和國城鄉規劃法（2019修訂版）2、中華人民共和國土地管理法3、國務院關于加強城鄉規劃監督管理的通知4、安徽省關于進一步加強建設項目規劃選址管理的通知5、安徽省建設用地使用標準(2020年版)6、安徽省人民政府關于進一步推進節約集約用地的若干意見（皖政辦201358號）7、物流園區分類與規3、劃基本要求（GB/T21334-2017）8、關于推動皖江城市帶承接產業轉移示范區提升發展的意見9、宿松縣省際毗鄰地區生態優先綠色發展產業合作示范區規劃10、宿松縣佐壩鄉總體規劃（2020年修改）11、宿松縣佐壩鄉ZB-BL01-01地塊控制性詳細規劃12、宿松縣發展和改革委員會關于安徽宿松省際毗鄰智慧云倉電商示范園（一期）備案表13、項目單位提供的其他有關資料。設計說明設計說明第二章第二章 規劃原則和總體構思規劃原則和總體構思2.1 規劃原則規劃原則1、堅持科學選址的原則：作為物流企業聚集的空間，是物流系統的一個重要的節點，其選址布局合理與否直接影響到物流空間的分布和系統最優化功能的實現；24、堅持交通導向為原則：交通是制約產業發展的最為關鍵的因素，選擇在交通條件好、位于貨運主要發生方向、距高速公路出入口較近的地方建設，既可以避免重復建設，也可大大減少資金投入，同時也防止了出現大量的貨物倒流和迂回運輸，交通運輸便捷，各種運輸方式相互補充，多式聯運，出入自由，提高運輸效率減低資本投入；3、堅持統一規劃的原則：按照區域經濟的功能、布局和發展趨勢，依據物流需求量和不同特點由統一規劃。4、堅持經濟適用性原則：在選址時，必須以物流現狀分析和預測為依據，按照空間范圍的大小，綜合考慮影物流企業布局的各種因素，選擇最佳地點，確定最佳規模等，同時要與當地及其周邊經濟發展和產業規劃緊密聯系，滿足當地貨5、運量的需求，實現“人便于行，貨暢其流”。安徽宿松省際毗鄰智慧云倉電商示范園（一期）規劃及建筑設計方案2.2指導思想指導思想1、按照循環經濟理論，構筑總體框架。2、科學確定其職能和發展規模，堅持高起點、高標準、高水平的原則，廠區規劃調整服從于宿松縣佐壩鄉總體規劃以及佐壩鄉ZB-BL01-01地塊控制性詳細規劃。3、注重環境建設，充分發揮當地自然資源優勢，從有利于生態發展的角度出發。規劃體現市場運作原則，提高土地利用率，強調規劃管理的規范化，重視基礎設施建設，改善投資環境，增強吸引力和競爭力。2.3產業定位產業定位塑造門戶形象，突出區位優勢；探索跨區域產業園區的技術支撐；完善智慧云倉+產業集群的健6、全格局。設計說明設計說明安徽宿松省際毗鄰智慧云倉電商示范園（一期）規劃及建筑設計方案第三章第三章 用地布局用地布局3.1發展優勢及存在問題發展優勢及存在問題3.1.1發展優勢1、政策優勢：基地西鄰湖北黃梅縣，是宿松縣門戶，也是宿松省際毗鄰合作示范區，受各級部門大力支持。2、交通優勢：基地交通便利，北側為現狀105國道，且宿松縣城南部高速出入口已規劃選址，對外聯系，轉運將更加通暢。3、區位優勢：西鄰湖北黃梅，北靠105國道，東近高速南出口。4、水、電基礎設施具有一定基礎。3.1.2存在問題北側為現狀的105國道（已設計改線），國道未改線前按照國道要求控制出入口數量。因控制105國道出入口數量，基7、地范圍內近期出入口需從西側解決，而現狀西側無道路。基地內有國防光纜及污水管道東西向穿境而過，開工建設需遷移。3.2用地布局用地布局規劃延續上位規劃整體路網，自西側道路設置主要出入口，在基地內部形成環形道路，結合倉庫的實用性及靈活操作性的原則，在內部設置一棟倉庫，底層設置消防水池及泵房，配電房及發電機房位于倉庫一層。第四章第四章 道路和綠地系統規劃道路和綠地系統規劃4.1道路交通體系道路交通體系規劃自西側道路設置出入口，在基地內內形成消防環道，道路坡度均滿足道路標準，道路轉彎半徑均滿足消防要求。基地內按標準設置地面停車位。4.2 綠化景觀：綠化景觀：廠區綠化景觀需滿足兩個要求：合理利用土地，杜絕8、建成花園式以及利用綠化景觀凈化空氣的要求，規劃綠地率為7.5%。樹種的配置原則：1、以鄉土樹種為主，形成綠色基調；局部點植精品樹種，提高景觀檔次。2、盡量利用現有長勢良好的鄉土植被，因勢利導，巧于因借。第五章第五章 豎向規劃豎向規劃5.1 場地現狀場地現狀基地內現狀用地較平整，高差較小，但北側105國道道路高程較高，因此規劃設計時應抬高基地內地面高程。5.2 場地豎向設計場地豎向設計規劃結合現狀高程周邊道路高程，盡量減少土石方量為原則，最終確定規劃后高程。規劃道路坡度均滿足廠區坡度要求。規劃設計最大坡度為1.006%，最小坡度為0.488%。設計說明設計說明第六章第六章 經濟技術指標經濟技術指9、標安徽宿松省際毗鄰智慧云倉電商示范園（一期）規劃及建筑設計方案第七章第七章 消防設計消防設計為保證整個場地的消防安全及使用需要，場地內道路寬度均大于4米，轉彎半徑均不小于9.0米，道路坡度均能滿足消防車通行、回車及撲救要求。新建消防水池，規劃消防水池容量為：室外消火栓流量45*3.6*3=486立方米，室內消火栓用水量（設置噴淋折減后）15*3.6*3=162立方米，倉庫內儲物高度大于3.5米小于6米，噴淋按倉庫危險2級設計，噴水強度16L(minm2)，作用面積200平方米，噴水時間2小時，設計流量70L/s,用水量504立方米，共計用水量1152立方米，消防水池實際有效容積1206立方米。10、建筑物間保持足夠間距，滿足防火間距要求。在整個廠區內設置3個室外消火栓。建筑的安全出口，疏散寬度及疏散距離可以滿足規范要求。采用建筑材料均為難燃材料。設計說明設計說明安徽宿松省際毗鄰智慧云倉電商示范園（一期）規劃及建筑設計方案第八章第八章 建筑設計建筑設計8.1、建筑單體、建筑單體本次規劃建筑單體按照二級丙類設置消防等級。建筑風貌采用現代倉儲物流建筑設計。第九章建筑節能環保設計第九章建筑節能環保設計建筑布局考慮常年主導風向，引東南風入室，最大化利用自然通風和自然采光，建筑與室外環境融合。大面積的建筑屋頂采用太陽能板、太陽能光伏板。室內裝修材料盡量采用環保無污染材料。建筑單體盡量采用節能門窗，保11、溫及墻體材料采用絕緣材料，室外綠化采用節水噴灌，室內采用節水龍頭及節水衛廁，建筑照明采用聲光控節能燈具，室外采用太陽能燈具。高效集約利用土地,充分利用場地進行規劃布局。人行鋪裝盡量采用透水磚，道路盡量采用透水瀝青地面，減少地表徑流。第十章建筑無障礙設計第十章建筑無障礙設計無障礙設計關注、重視殘疾人、老年人的特殊需求。本項目設置有無障礙電梯、無障礙停車、無障礙出入口、無障礙標識等無障礙設施第十一章市政基礎設施規劃第十一章市政基礎設施規劃11.1、給水規劃、給水規劃1、規劃依據室外給水設計規范給水排水設計手冊建筑給水設計規范建筑給水排水設計規范2、給水水源給水水源由北側道路給水管網供應。未來結合城12、鄉供水一體化水源。3、消防規劃消火栓與給水管同步實施，規劃在整個廠區內設置3個室外消火栓。11.2、排水規劃、排水規劃1、排水系統選擇雨污分流制排水系統。2、污水管網規劃規劃污水接入東側現狀污水管網。3、雨水工程規劃規劃雨水接入西側自然水體。設計說明設計說明安徽宿松省際毗鄰智慧云倉電商示范園（一期）規劃及建筑設計方案11.3、電氣設計、電氣設計1、設計范圍、各單體建筑的供配電設計：、各單體建筑的弱電設計：、本工程室外管網的供配電設計。2、供電電源、本工程所有建筑消防用電屬于二級負荷，其余均為三級負荷。、基地內接入市政電力管線。、在倉庫內設置配電房及發電機房，建筑面積170平方米。3、電力設計、13、各單體配電系統為低壓380V/220V，TN-C-S低壓配電系統，采用低壓電纜由變配電器配電埋地引至各單體建筑。、消防設備用電：各建筑的應急照明用電采用雙回路電源供電，在用電末端采用雙電源自動切換箱自動切換供電。4、建筑物防雷本范圍內所有建筑均屬二類防雷建筑物，采取以下措施：、防直接雷措施：二類防雷建筑物：在屋面易受雷擊的部分設置避雷帶，在整個物面組成不大于20m20m或24m16m的網格。、防雷電波侵入措施：進出建筑物的電纜金屬外皮及進出建筑物的金屬管道等均應在進出點處與接地裝置可靠焊接相連。5、接地保護措施、變配電室高壓電源進戶后，低壓側中心點直接接地，低壓配電系統為TN-C-S系統，設專14、用接地線（PE線），接地體利用各建筑物基礎鋼筋網，接地體與所有進出建筑物的金屬管線可靠連接。要求接地電阻小于1.0歐姆。、在所有單體建筑物均進行等電位聯接，對衛生間等處增設局部等電位聯接。6、弱電設計、通訊及網絡系統電信自北側道路接入城市電信管線。本范圍內所有單體建筑物均建立計算機網絡系統，并設一計算機監控交換中心，干線采用電纜或光纜傳輸信息，支線采用五類UTP雙鉸線饋線至每一個終端，并與其它弱電管線綜合布線。、攝像監控系統1）在本項目車行出入口（對車輛車牌識別及道閘處分別監視）、人行出入口、消防樓梯間、門廳出入口、電梯前室及電梯轎廂、監控中心等部位設置攝像機。設計說明設計說明安徽宿松省際毗鄰15、智慧云倉電商示范園（一期）規劃及建筑設計方案2）周界防越報警系統周界防越報警系統以防范非法跨越周界線、路、墻為目標，形成非法入侵觸發報警信號，對非法入侵者可以迅速采取安全管理措施，周界防范采用紅外對射方式。系統軟件的操作界面采用電子地圖方式。、可視對講及門禁系統本項目設置可視對講和門禁系統。工作人員通過刷卡或可視對講呼叫進入。在地下層及一層門廳設置可視對講門口機（含門禁）、在服務接待臺設置可視對講門衛管理機。在戶內設置可視對講室內機。在各重要樓層通道門、重要設備機房及上屋面通道門設置門禁系統。在監控中心等服務部門設置可視對講管理機。在車行出入口崗亭內設置可視對講管理機。系統在監控中心設置可視對16、講中心管理機和電腦進行集中管理，系統采用TCP/IP網絡傳輸，管理軟件采用C/S結構。火災時由監控中心控制解除地下出入口門禁。、出入口及集中式車輛（位）系統本系統入口車道設備包括出票機、讀卡機、攝像機和標準道閘、感應線圈。出口車道設備包括讀卡機、費用顯示器、攝像機和標準道閘、感應線圈等，對業主車輛和訪客車輛采用不同的管理方式。各個出入口的車輛管理系統要求聯網管理。第十二章環境衛生規劃第十二章環境衛生規劃12.1、技術標準、技術標準1、中華人民共和國環境保護法2、建設項目環境保護管理辦法12.2、規劃主要內容、規劃主要內容1、環境保護規劃落實環境影響報告表內對水污染、大氣污染、噪聲污染、固體廢棄17、物污染的處理措施，依據中華人民共和國環境保護法和國家、省確定的環保目標、標準。2、環衛規劃合理布局、完善配套各類環衛設施，逐步提高環衛工作機械化程度，妥善處理和綜合利用固體廢棄物，防止環境污染。鳥瞰圖鳥瞰圖安徽宿松省際毗鄰智慧云倉電商示范園（一期）規劃及建筑設計方案1#倉庫透視圖一（北立面）倉庫透視圖一（北立面）安徽宿松省際毗鄰智慧云倉電商示范園（一期）規劃及建筑設計方案1#倉庫透視圖一（西、南立面）倉庫透視圖一（西、南立面）安徽宿松省際毗鄰智慧云倉電商示范園（一期）規劃及建筑設計方案趾鳳鄉趾鳳鄉宿松縣貫徹黨的十九屆六中全會精神與長三角一體化 戰略和中部崛起戰略，貫徹落實省市決策部署，建設省際18、 毗鄰地區示范區（共建共治共富共享試驗區），已申報省 際合作示范區獲批，是推進縣域經濟社會高質量發展的需要，全力打造皖西南門戶形象。以“五共”思路著手推動區域一體化，積極探索“兩區”建設之路。并在在孚玉、佐壩等十一個鄉鎮建 設先行區，輻射帶動全縣經濟高質量發展，實現共同富裕 與鄉村振興。共促共促“一家親一家親”深化教育、醫療、文化等深化教育、醫療、文化等領域合領域合 作發展，努力實現作發展，努力實現區域優質公共區域優質公共 服務資源共服務資源共建共享，讓群眾享受建共享，讓群眾享受 “協協同紅利同紅利”。共畫共畫“一張圖一張圖”共同編制示范區建設方案，共同編制示范區建設方案，協同協同 謀劃實施重19、大項目、謀劃實施重大項目、推進改革創推進改革創 新、爭取政策新、爭取政策支持，促進資源要支持，促進資源要 素在省素在省際毗鄰地區高效配置。際毗鄰地區高效配置。共辦共辦“一桌席一桌席”強化產業對接協作共贏，按強化產業對接協作共贏，按照照“產產 業布局差異化、產業業布局差異化、產業集群規模化、集群規模化、產業生態最優產業生態最優化化”思路，構建區域思路，構建區域 協同發協同發展的現代產業新體系。展的現代產業新體系。共促共促“一體化一體化”把雙招雙引作為第一要事、第把雙招雙引作為第一要事、第一抓一抓 手、一把手工程，內搭平手、一把手工程，內搭平臺、外聯臺、外聯 老鄉、招大引強，引老鄉、招大引強，引進20、進一一批批“鏈鏈主主”企業，為區域企業，為區域一體化發展提供硬核一體化發展提供硬核 支撐。支撐。共建共建“一張網一張網”加快與周邊縣市的互聯互通，加快與周邊縣市的互聯互通，暢暢 通縣域交通內循環通縣域交通內循環;打通打通“水陸空水陸空 鐵鐵”交通外循環交通外循環;謀劃省際毗鄰地謀劃省際毗鄰地 區合作共建區合作共建信息網絡設施信息網絡設施;完善跨完善跨 區域區域防汛救災基礎設施。防汛救災基礎設施。“五共五共”思路思路佐壩鄉重點示范區安徽省|政策分析Analysis of claims加強網絡加強網絡技技術術 培訓培訓提高人才提高人才素素質質加強技術工加強技術工 作與互聯網作與互聯網 相結合相結合21、開發研究產開發研究產業業 鏈環節鏈環節未未 來來 方方 向向|產業發展路徑產業發展路徑Industrial development path服裝成衣銷售服裝成衣銷售智慧云倉智慧云倉網絡平臺成衣銷售成衣銷售 快速形成產業氣 候，夯實獨特產 業地標核心啟動區核心啟動區產業附加值較高產業附加值較高14建筑功能適用性分析電商倉播型云倉直播基地：以倉播帶貨新云倉直播基地：以倉播帶貨新模模式探式探索索直播直播新新業態業態，打通打通生生產、產、消消費及費及流流通環節通環節天馬云倉(產業互聯網獨角獸)，為零售電商、產業電商及倉儲企業提供第三方倉儲管理、倉配一體化服務、倉儲軟件服務、供應鏈金融、共享庫存銷售等 22、全方位供應鏈科技服務。“直播+”涵蓋展示運營、短視頻內容攝制、電商直播等功能，還包括金融、售后、直播傳媒、信息支持等增值服務，配備專 業運營服務人員及完善的直播 供銷信息系統。根據主播的需求定制不同的直播場景。云倉配合調動各品牌貨品，滿足不同主播有關場地、貨品的各式需求。提供全渠道倉配一體化服務，將倉儲、裝卸、配送、售后、金融等方面有機結合形成完整 的供應鏈，為直播電商節省倉 租、快遞、軟硬件設施、人工 等成本，實現降本增效。直播倉直播倉倉庫現場直播倉庫現場直播從倉庫直發貨物來打通供需兩端，縮短物 流環節，從而降低成本，并將倉儲與物流 無縫連接，產品拍下即發具備絕對優勢。直播間直播間定制化場景23、直播定制化場景直播解決中小直播電商對于場地的問題。可根 據自身承租能力、庫存量及儲存空間、配 套服務等方面選擇不同規模的直播間。區位圖區位圖安徽宿松省際毗鄰智慧云倉電商示范園（一期）規劃及建筑設計方案 基地位于佐壩鄉碧嶺實驗區，現狀105國道以南，西鄰湖北黃梅縣，區域位置優越，交通便利，是宿松縣省際毗鄰區重要節點。安九鐵路滬渝高速105國道縣道碧嶺實驗區基地位置基地位置石蓮洞石蓮洞森林公園森林公園河西山河西山二二郎郎河河至佐壩集鎮黃梅縣黃梅縣塑造門戶形象，突出區位優勢塑造門戶形象，突出區位優勢 探索跨區域產業園區的技術支撐探索跨區域產業園區的技術支撐完善智慧云倉完善智慧云倉+產業集群的健全格局24、產業集群的健全格局高速南出口（已規劃）前期分析前期分析安徽宿松省際毗鄰智慧云倉電商示范園（一期）規劃及建筑設計方案場地分析：1、北側為現狀的105國道（已設計改線），國道未改線前按照國道要求控制出入口數量。2、場地內現狀平均高程為47.2米左右，而現狀105國道高程為48.7左右，因此基地范圍內應適當抬高。3、基地內部現狀為單層廢舊用房，南側為林地，東側為現狀民房。4、因控制105國道出入口數量，基地范圍內近期出入口需從西側解決，因此西側規劃道路應盡早修建。5、基地內有國防光纜及污水管道東西向穿境而過，開工建設需遷移。105國國道道規規 劃劃 道道 路路 （待（待 建）建）路路基地范圍基地范圍25、規規劃劃道道前期分析前期分析安徽宿松省際毗鄰智慧云倉電商示范園（一期）規劃及建筑設計方案場地分析：對基地內現狀高程及坡度進行分析，得出基地內一期先行區內高程相差較小，坡度較小，二期內局部高程相差較大，坡度較大。上位規劃銜接上位規劃銜接安徽宿松省際毗鄰智慧云倉電商示范園（一期）規劃及建筑設計方案基地位置基地位置上位規劃銜接上位規劃銜接安徽宿松省際毗鄰智慧云倉電商示范園（一期）規劃及建筑設計方案基地位置基地位置現狀圖現狀圖安徽宿松省際毗鄰智慧云倉電商示范園（一期）規劃及建筑設計方案現現105105國道國道滬滬 渝渝 高高 速速 一期總平面圖一期總平面圖安徽宿松省際毗鄰智慧云倉電商示范園（一期）規劃26、及建筑設計方案 遠期意向圖遠期意向圖安徽宿松省際毗鄰智慧云倉電商示范園（一期）規劃及建筑設計方案垃圾收集垃圾收集尺寸標注圖尺寸標注圖安徽宿松省際毗鄰智慧云倉電商示范園（一期）規劃及建筑設計方案坐標定位圖坐標定位圖安徽宿松省際毗鄰智慧云倉電商示范園（一期）規劃及建筑設計方案電力工程規劃圖電力工程規劃圖安徽宿松省際毗鄰智慧云倉電商示范園（一期）規劃及建筑設計方案配電房及發電機房面積：170平方米電信工程規劃圖電信工程規劃圖安徽宿松省際毗鄰智慧云倉電商示范園（一期）規劃及建筑設計方案消防工程規劃圖消防工程規劃圖安徽宿松省際毗鄰智慧云倉電商示范園（一期）規劃及建筑設計方案 規劃消防水池容量為：室外消火27、栓流量45*3.6*3=486立方米，室內消火栓用水量（設置噴淋折減后）15*3.6*3=162立方米 ，倉庫內儲物高度大于3.5米小于6米，噴淋按倉庫危險2級設計，噴水強度16L(minm2)，作用面積200平方米，噴水時間2小時，設計流量70L/s,用水量504 立方米，共計用水量1152立方米，消防水池實際有效容積1206立方米。雨水工程規劃圖雨水工程規劃圖安徽宿松省際毗鄰智慧云倉電商示范園（一期）規劃及建筑設計方案路燈及環衛工程規劃圖路燈及環衛工程規劃圖安徽宿松省際毗鄰智慧云倉電商示范園（一期）規劃及建筑設計方案安徽宿松省際毗鄰智慧云倉電商示范園（一期）規劃及建筑設計方案綠色倉儲綠色倉28、儲 節能設節能設計計建筑布局考慮常年主導風向，引導自然風入室，最大化利用自然通風和自然采光，建筑 與室外環境融合。大面積的建筑屋頂采用太陽能板、太陽能光伏板。室內裝修材料盡量采用環保無污染材料。建筑單體盡量采用節能門窗，保溫及墻體材料 采用絕緣材料，室外綠化采用節水噴灌，室內 采用節水龍頭及節水衛廁，建筑照明采用聲光 控節能燈具，室外采用太陽能燈具。高效集約利用土地,充分利用場地進行規 劃布局。人行鋪裝盡量采用透水磚，減少地表徑流。安徽宿松省際毗鄰智慧云倉電商示范園（一期）規劃及建筑設計方案安防安防設設計計在本項目車行出入口（對車輛車牌識別及道閘處分別監視）、人行出入口、消防樓梯間、門廳出入口29、電梯前室及電梯轎廂、監控中心等部位設置攝像機。系統在中心存儲采用數字硬盤錄像機，視頻存儲時間大于15天。建筑圖建筑圖安徽宿松省際毗鄰智慧云倉電商示范園（一期）規劃及建筑設計方案建筑圖建筑圖安徽宿松省際毗鄰智慧云倉電商示范園（一期）規劃及建筑設計方案建筑圖建筑圖安徽宿松省際毗鄰智慧云倉電商示范園（一期）規劃及建筑設計方案建筑圖建筑圖安徽宿松省際毗鄰智慧云倉電商示范園（一期）規劃及建筑設計方案建筑圖建筑圖安徽宿松省際毗鄰智慧云倉電商示范園（一期）規劃及建筑設計方案建筑圖建筑圖安徽宿松省際毗鄰智慧云倉電商示范園（一期）規劃及建筑設計方案建筑圖建筑圖安徽宿松省際毗鄰智慧云倉電商示范園（一期）規劃及建筑設計方案建筑圖建筑圖安徽宿松省際毗鄰智慧云倉電商示范園（一期）規劃及建筑設計方案建筑圖建筑圖安徽宿松省際毗鄰智慧云倉電商示范園（一期）規劃及建筑設計方案建筑圖建筑圖安徽宿松省際毗鄰智慧云倉電商示范園（一期）規劃及建筑設計方案