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雅居樂地產張家邊市場項目發展定位概念方案（20頁）.ppt

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規劃定位

上傳人：ven****re 編號：71967 2021-03-24 20頁 3.96MB

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1、【張家邊市場項目】發展定位概念方案 2009-4-13 1 PART1 項目地塊價值 PART2 市場環境研判 PART3 概念規劃方案 PART4 初步經濟測算 2 項目指標用地面積 13.4565畝用地性質商業(功能可轉) 容積率自定建筑密度自定建筑高度自定地價成本 178萬/畝用地總價 2400萬元 PART1 項目地塊價值 1. 用地條件項目用地東鎮大道 N 3 2. 區位地段項目所在區位是張家邊新、老區的中間地帶，也是區域核心地段；用地目前擁有區域最大的市場張家邊市場，屬本地中心消費區，地段及市場是人氣的保證；隨著市場拆遷，項2、目人氣會受一定影響，但可通過其它形式商業彌補；從未來長期看，項目所在區位的核心地段價值不會改變。東鎮大道以南區域為張家邊新區，新建項目多集中在本區域，整體環境及規劃檔次相對較高。項目用地 4 3. 交通人流項目面臨主要干道東鎮大道，也是對本項目價值影響最大的主干道；周邊多條主要道路，公交線路集中，交通發達，為項目人流提供獨特優勢，大大促進本項目價值；項目地處張家邊老、新城區之間，是人流量最大的區域；隨著未來區域發展，地段交通及人流還有可繼續提升空間。本項目本項目區位及主要交通示意 5 4. 商業價值地塊周邊云集了3、6、7個購物廣場，壹加壹也在本地塊500米范圍內，形成張家邊中心商圈，商圈形成聚集效應；本項目地塊為商業用地，用地性質決定了本項目具有良好的發展基礎條件；現有市場的存在為本項目商業奠定了良好的人氣基礎，是商業的重要發展因子；地塊所在區位商業環境及項目用地性質決定了本項目具有非常高的商業價值。 6 5. 人居價值地塊北片區為舊居民區，人居環境成熟但物業檔次低下；規劃居住新區主要集中在東鎮大道以南，眾多居住小區形成新的居住片區；地塊1公里半徑內，商業、醫院、行政文化配套等應有盡有；盡管項目地塊以商業價值為主，但因為地段特殊，仍然具有相當高的人居價值。金匯公寓盛華園港城花園明珠苑東駿豪庭本項目地塊張家邊老居民區張家邊醫院張家邊文化廣場 7 6. SWOT分析具備中心城區的地段發展價值；區域發展客觀需求新的綜合性商業；現有人氣為未來

房地產項目市場定位（共24套打包）房地產項目市場定位（共24套打包）

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