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1、 項(xiàng)目概況 大渾南中心 南站地標(biāo) 超級(jí)捷運(yùn)城市綜合體 華發(fā)華發(fā)新城新城( (暫定名暫定名) )項(xiàng)目位于沈陽國際會(huì)展中心 東側(cè)，在建沈陽新南站西側(cè)，擁有南站、有軌電車、 地鐵4號(hào)線、公交總站等交通樞紐組成的城市-城際捷 運(yùn)系統(tǒng)，位于規(guī)劃渾南新城內(nèi)，占地60余萬平方米， 規(guī)劃建筑面積近200萬平方米。 項(xiàng)目理解 項(xiàng)目規(guī)劃 整體定位原則 1、從找到具備去化力的客群需求，反推產(chǎn)品定 位與規(guī)劃。 2、住宅與商業(yè)搭建相輔相成的價(jià)值鏈 3、短期銷售突破，與中長(zhǎng)期發(fā)展增值結(jié)合考慮 沒有最好的產(chǎn)品 只有最適合的產(chǎn)品 項(xiàng)目整體定位 城市捷運(yùn)生活綜合體 以南站為中心的捷運(yùn)系統(tǒng)，結(jié)合會(huì)展及周邊大型 居住區(qū)、商業(yè)體，打2、造廣義上輻射遼寧中部城市群 的“城際多功能綜合體”，狹義上的沈陽“城市副 中心生活綜合體”。 必須借勢(shì)南站，跳出普通近郊新城項(xiàng)目的桎梏。 商業(yè)定位原則 1、從區(qū)位發(fā)展?fàn)顩r、周邊競(jìng)品業(yè)態(tài)、電商替代 等角度，不建議做傳統(tǒng)購物中心。 2、以銷售為導(dǎo)向，考慮一期即可實(shí)現(xiàn)銷售的業(yè) 態(tài)。 3、社區(qū)配套商業(yè)與輻射型商業(yè)漸進(jìn)式開發(fā)。 4、銷售、自持、合作經(jīng)營結(jié)合考慮。 商業(yè)開發(fā)模式-多元漸進(jìn)式開發(fā) 一期(2#地塊)：定位街區(qū)型商業(yè) 二期(4#地塊)：定位捷運(yùn)型商業(yè)中心 三期(7#地塊)：定位輻射型中高端復(fù)合商業(yè)中心 項(xiàng)目規(guī)劃 一期(2#地塊)：定位街區(qū)型商業(yè) 以商業(yè)街/街市(中小額投資，滿足 社區(qū)配套需求)+3、訂單式商業(yè)(賣新南 站前景，實(shí)現(xiàn)定向走量) 一期(2#地塊)：定位街區(qū)型商業(yè) 一期(2#地塊)：定位街區(qū)型商業(yè) 以商業(yè)街/街市(中小額投資，滿足社區(qū)配套需求)+訂 單式商業(yè)(賣新南站前景，實(shí)現(xiàn)定向走量)。 容積率兩套方案： 方案一：按3.25規(guī)劃，一定程度上降低銷售壓力； 方案二：按原定5.5規(guī)劃。 街鋪 總面積：15000平 產(chǎn)品面積段：40-60平(一、二層分開) 價(jià)格：約10000元/平 客群：周邊及全市中型投資客 新街市 總面積：約5000平(一層) 產(chǎn)品面積段：3-15平 價(jià)格：約12000元/平 客群：沈陽及周邊城市小微投資客 打造農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)升級(jí)版新街市 滿足社區(qū)配套功能 食品安全、入室經(jīng)營、政策引導(dǎo) 利于分割成微型投資品銷售，且 易于招商經(jīng)營。 可命名為“嶺南新街市”，引入 南方規(guī)范化新型街市概念。 打造農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)升級(jí)版新街市 國務(wù)院2012年8月發(fā)文關(guān)于深化流通體制改革加快流通